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Airbnb之后的10年,房地产开发商看到家庭共享的钱
发表于: 17.10.2018
通过: Forbes

Airbnb和短期租赁模式已经打击了酒店业。自2008年推出Airbnb平台以来,已有超过500万“主机”加入到这个行列中,帮助该公司挣到了令人震惊的27亿美元。

虽然大多数人认为这些是妈妈和流行音乐 - 在街上租来的车库公寓,你的邻居的奶奶在休息时间退缩,或者在淡季时打开度假屋 - 统计数据显示越来越多的专业人士加入游戏并利用这个数十亿美元的产业。

事实上,国家多户住房委员会估计,最近Airbnb预订中约有65%是在多户住宅建筑中 - 公寓,公寓甚至是在工厂酒店。

这种模式对于房东和物业管理人员来说似乎很奇怪,他们历来以长期租赁和租金成本赚钱。但是当你潜入深渊时,通过允许短期租户,可以获得大量现金 - 甚至可以节省。

事实上许多长期租赁公司无论如何都在Airbnb上出租他们的单位(NMHC发现有43%的房地产经理在未经他们批准的情况下进行了短期租赁),而且你已经得到了需求 - 房东只需要提出他们的主张。

Apartments Turned Hotels

他们怎么能这样做?多户开发商和物业经理采取了一些不同的方法。首先,有一个弹出式酒店,一个la WhyHotel。

MetaProp的创始人Clelia Peters-- WhyHotel的早期投资者 - 解释了这个模型:“WhyHotel在租赁期间与开发商合作,通常很大一部分单位休耕。它需要这些休闲单位,基本上把它们变成带家具的,不起眼的酒店单位。“

彼得斯说这样的方法,将热情好客与住宿相结合,最近一直在增加。

“这些模型的数量激增 - 现有住宅租赁模式和Airbnb之间的混合空间中存在的东西,”彼得斯说。 “因此,这是一个超级合理化,经常提供的单位,需要较短期的承诺。我们看到越来越多这样的模型出现了。“

另一位以房地产为重点的VC MetaProp的合作伙伴Zak Schwarzman认为,趋势的上升是不言而喻的。

施瓦兹曼说:“具有明确价值支柱的这类公司正受到多家庭社区的热烈欢迎,这并不奇怪。” “WhyHotel通过管理他们尚未租赁的库存作为建筑物租赁期间的短期招待,为开发商带来了重大的新收入。谁会拒绝呢?“

Stay Alfred使用类似的模型,提供高档的短期接待体验 - 仅限于黄金地段的空置公寓单元。一旦确定了这些单元,Stay Alfred就会为他们提供服务,将他们出租,甚至为建筑物工作人员。

对于房地产经理而言,这可能意味着从更多现金和更低的运营成本到降低的单位营业额和提高品牌知名度的一切,根据Stay Four Alfred的投资者Nine Four Ventures的创始人Kurt Ramirez说。

“多家庭所有者和开发商面临着持续的运营和租赁挑战,并且寻找像阿尔弗雷德这样提高效率的合作伙伴非常受欢迎,”拉米雷斯说。

利用已有的趋势

还有像YOTELPAD迈阿密这样的模型,它采取积极主动的方法来应对不可避免的租赁 - 转变 - 地主的困境。市中心的公寓社区是该市第一个允许短期租赁而不受限制的社区。

“我们听过许多关于住宅建筑的故事,他们不得不与短期出租房屋的当地法律有关的业主打交道,”YOTELPAD开发商Aria Development Group的创始人David Arditi说。迈阿密。 “鉴于公寓协会和分区限制,通常不允许他们这样做。我们想,为什么不做一些解决这个问题的事情,让人们可以选择做他们要求的事情?“

它也是该品牌的主要营销点,因为它为潜在的公寓买家提供了额外的收入来源 - 更不用说他们的房产更灵活。

“我们认为短期租赁选择是市场寻求的,但没有得到充分解决,”Arditi说。 “迈阿密市场买家的情况基本上不是本地的。无论他们是缺席所有者还是投资者,人们强烈希望能够在短期内租用单位。它为业主创造了最大的灵活性。人们可以每天使用他们的公寓,如果他们想要或可以一年365次出租,以及介于两者之间的一切。“

Pillow是一家位于旧金山的初创公司,也是多家庭开发商如何利用短期租赁趋势的另一个例子。该模型基本上是短期租赁,使其成为房东和居民的福利。

使用枕头工具,物业经理可以完全控制其建筑物中的所有短期租赁托管,并分享收入,确保当地监管合规并确保免受损害。旧金山最大的多家族开发商Veritas Investments宣布将于去年年底开始使用Pillow。

还有更多

多家庭进入短期租赁游戏可能有点晚 - 但如果Airbnb与它有任何关系,它可能会在未来几年大幅扩张。

去年11月,该公司宣布计划创建API,允许业主,物业经理和多家庭运营商直接与Airbnb平台整合。这意味着直接管理预订,付款等。

Airbnb还拥有Airbnb Friendly Buildings计划 ,该计划为多户居民及其房东/业主提供收入分享选择。自2016年以来一直在运作。

但拉米雷斯表示,多户短期租赁产品的持续增长取决于抵押贷款机构。

“多年来,我们已经看到多家庭空间开始接受与替代住宿品牌合作带来的机会,贷款人也开始这样做 - 尽管速度较慢,”他说。 “随着机构贷款人对这种新模式越来越感到满意,我们预计短期和中期停留的替代方案将由债务融资并由传统现金流支付。”

在Twitter上联系@AlyJwriter

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