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追踪新火车线对迈阿密市中心住宅开发的影响
发表于: 31.01.2019
通过: Forbes

由于通勤和城市间的火车线路在全国范围内的大型地铁中发芽,观察员们正密切研究这些线路对车站附近住宅房地产开发的影响。特别感兴趣的是佛罗里达州被称为“理查德布兰森效应”的现象。

布兰森的维珍集团与Brightline合作创建了Virgin Trains USA,这是一条高速列车线路,可让乘客在30分钟内从迈阿密拉到劳德代尔堡,并在75分钟内到达棕榈滩。随着合作伙伴关系的宣布,人们对在车站一英里范围内开发的新住宅项目重新产生兴趣。

“迈阿密一直等同于一个全球城市,现在我们城市核心的高架交通可以与美国和国际上的其他主要地铁相媲美,”新奥肯大厦开发商Okan集团董事长Bekir Okan表示。

“全球知名的Virgin Trains品牌的加入进一步补充了该地区新的强者名称,以及希尔顿酒店等,将迈阿密市中心置于地图上。区域居民现在拥有更加创新的生活体验作为他们的基地。然而[他们]可以到达劳德代尔堡,西棕榈滩以及不久的将来坦帕和奥兰多,甚至可能超越。“

涌入市中心

在美国发展最快,密度最高的住宅区中,现在位于迈阿密的城市核心地带。根据迈阿密DDA 2018年的人口统计研究,超过92,000人居住在市中心,自2010年以来增加了38%。

受益于迈阿密市中心人口众多的新开发项目包括Okan Tower,派拉蒙迈阿密世界中心和YotelPad。

北迈阿密大道555号的Okan Tower是土耳其领先公司之一Okan Group的第一个美国开发项目。 70年代的建筑特色,其形状灵感来自土耳其的国花郁金香,将拥有一家316间客房,236间公寓式酒店和149间公寓住宅。

在派拉蒙迈阿密世界中心,一个占地27英亩,价值40亿美元的公交导向发展项目,第一座住宅大楼最近完工。除了住宅,这个位于第一大道900 NE的“城市内的城市”将包括酒店,办公室,会议和展览中心,以及超过300,000平方英尺的高街零售。在纽约市的Hudson Yards之后,它是美国第二大城市发展。

YotelPad Miami位于227 NE 2nd Street,由Aria Development Group开发,将于2021年初完工,将拥有222间酒店客房。上面将是231个住宅单位,从417平方英尺的工作室到708平方英尺的两居室单位。

不甘示弱,Melo集团最近在位于501 N.迈阿密大道的一栋1,042个单元的55层高层建筑物上申请了建筑许可证,该建筑物将占据开发商拥有的几个地块。

最好的其他城市

魔术城市中心区的住宅人口现在超过了一些全国最大的城市中心,其中包括曼哈顿下城,洛杉矶市中心和亚特兰大市中心。

新的交通替代方案的到来刺激了迈阿密市中心人口的爆炸式增长。 Metrorail,Metromover,City Trolley,CitBike,Freebee,LimeBike和LimeScooter,Virgin Trains以及 - 即将推出 - Tri-Rail都为迈阿密市中心提供了比佛罗里达州其他任何地方更多的交通选择。

迈阿密市中心发展局董事会成员兼迈阿密世界中心管理负责人Nitin Motwani说:“迈阿密的曼哈顿化正在顺利进行。”他说,“由于住宅人口激增,新的艺术,文化和娱乐选择以及 - 最值得注意的是 - 我们的运输基础设施的巨大改进。“

Virgin Trains的区域服务的引入,加上Tri-Rail即将到达市中心以及现有Metrorail系统的扩展,丰富了该市的劳动力,为居民带来了新的便利,吸引了超过100亿美元的新投资,据Motwani说。

“我们的公交网络的发展正在改变人们的生活方式,并影响他们开发商的计划和建设方式,”他评论道。 “例如,在迈阿密Worldcenter,我们正在开发没有专用停车场的住宅楼。这在十年前是不可想象的。“

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