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专家称,寒风笼罩南佛罗里达州的豪华公寓市场将在2020年继续
发表于: 02.01.2020
从左起:Edgardo Defortuna,Ron Shuffield,Ana Bozovic,David Martin和David Arditi

从左起:Edgardo Defortuna,Ron Shuffield,Ana Bozovic,David Martin和David Arditi

由于销售量停滞不前,南佛罗里达州的豪华公寓库存继续攀升至历史新高—就像高端项目,如派拉蒙·迈阿密世界中心,布里克尔·平铁,丽思卡尔顿公寓,迈阿密海滩和阿玛尼/卡萨公寓一样正在打开门。

根据房地产数据公司和经纪公司Analytics Miami的数据,第三季度豪华公寓销售额达到100万美元或以上的交易量比2013年下降了32%,而库存却比2013年同期猛增了146%。

卖方正在经历令人震惊的价格调整 。根据伯克希尔·哈撒韦HomeServices EWM Realty编制的多个上市服务数据,2019年豪华公寓的平均价格为其原始挂牌价格的82%,而2018年为88%。

这些指标表明,豪华公寓销售将再度下滑,尽管来自纽约,康涅狄格州和加利福尼亚的财力雄厚的投资者纷纷涌入这些州,以逃避SALT税的影响。随着开发商等待销量赶上供应量,2020年将仅宣布或启动少量新项目。

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财富国际集团总裁兼首席执行官埃德加多·德福特纳(Edgardo Defortuna)表示 :“销售速度将低于过去十年,但要好于过去几年。总体而言,即使交易数量会减少,价格也会更高,但我还是非常乐观。但是我们看不到今年有多少项目启动,因此对现有库存的吸收非常好。”

Terra总裁兼联合创始人David Martin :“我认为2020年将是我们继续看到美国市场需求的一年。特别是SALT税州。至于是否有流行音乐是供应的问题。而且我已经看到待售住宅市场的供应非常受控。我认为市场一直非常有弹性,并将继续如此。”

两条道路发展部负责人泰勒·柯林斯(Taylor Collins)表示 :“通常在选举年,经济增长会放缓。我预计前三个季度将与2019年的后三个季度一样。总体而言,经济表现良好,吸收率上升,良好的定价保持稳定。我们已经有很长时间的牛市了,现在我们处于牛市的多余局面。”

The Jills Zeder Group的经纪人兼负责人内森·泽德(Nathan Zeder)表示 :“在大多数情况下,市场还可以。在2020年,我们将看到更多相同的东西。现实情况是,两年前已经进行了价格调整。这不是缺少买家,但他们受过良好的教育。他们知道公寓出售什么。这是要说服卖方与市场保持一致。 2017年,2018年和2019年有大量在线供应,而2020年则有所减少。这绝对在放缓,公寓市场需要它。有很多外部因素对迈阿密有利,例如我们从美国东北部,中西部和加利福尼亚州看到的SALT逃税。”

迈阿密Analytics(分析)的创始人Ana Bozovic :“随着供应的增加,交易量明显减少。 11月中旬,迈阿密市区的62个月库存超过100万美元。迈阿密海滩结束时有46个月的库存超过100万美元。然而,迈阿密和迈阿密海滩在10月和11月结束时的销量与2018年同期相比仅增加了五辆。由于投资者逃离纽约和其他州的税收结构,有关销售上升的讨论很多,但我看不到国内买家会有所缓解。我看到了2019年的延续:停滞不前的销量下降,库存徘徊在历史高点附近。迈阿密的房地产市场并不是一个会挑战供需基本面的魔幻独角兽。”

Sklar团队负责人Rose Sklar表示 :“以施工前的价格购买但现在想卖掉的人会赔钱。我们需要清理很多库存。他们正在与开发人员竞争,这些开发人员会花一两年的维护费作为奖励,并支付6%的佣金。你不能与那样的东西竞争。”

伯克希尔·哈撒韦家庭服务EWM Realty首席执行官Ron Shuffield表示 :“我们知道,超过100万美元的高端公寓市场在2015年秋季开始疲软。我们已经讨论了四年。好消息是,卖方终于意识到定价调整对尽快出售具有非常直接和快速的好处。我们已经看到销售回升,库存减少。与2018年同季度相比,9月,10月和11月的公寓库存下降了6.5%,销售增长了5.5%。我们的库存仍然太多,但我们开始削减它。”

Multiplan房地产管理负责人Marcelo Kingston表示 :“我相信迈阿密正在变得越来越强大。我看不到沿海地区高端豪华公寓的新库存。精品项目有机会创造新的收入。但是您在阳光岛海滩,布里克尔和埃奇沃特发现的大型项目将受到影响。”

Aria Development Group负责人David Arditi表示 :“对于豪华公寓市场,销售速度肯定会下降。交付的项目很多,因此我预计销售速度和交易量都会放缓。但是我不认为降价会有什么大的改变。在价格低于$ 700,000的地区,肯定会有更多的动静。我认为我们看到某些子市场的定价有些不合理。对于以转售为目的而购买公寓作为投资的人们,可能愿意受到打击。因此,受益者将是现在进入的那些投资者。”

BGI的管理合伙人Robert Barthelmess :“当您考察豪华公寓领域时,取决于哪个子市场,库存会超过12到24个月。如果您想转售,则必须进行价格折扣。我看到10%到20%的折扣。因此,到2020年底和2021年初价格将略有下降。但是,随着我们看到更多人从纽约,新泽西和康涅狄格州移民来,市场将趋于稳定。”

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