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南佛罗里达州2019年顶级房地产新闻
发表于: 27.12.2019
(来源:盖蒂图片社)

(来源:盖蒂图片社)

南佛罗里达州在房地产大联盟中的地位在2019年得到巩固,因为超级富裕的对冲基金投资人和其他来自高税率州的投资者向豪宅注入了数百万美元。棕榈滩(Palm Beach)获得了许多好处,创造了创纪录的销售记录。

同时,来自纽约,库什纳人和迈克尔·什沃(Michael Shvo)的主要参与者将目光投向了南佛罗里达,并制定了庞大的发展计划。

这一年对于大型地方项目也有一些重要的里程碑。多年的公寓大楼已经完工,包括派拉蒙·迈阿密世界中心,布里克尔·弗拉特隆,Armani / Casa的Residences和迈阿密海滩的Ritz-Carlton Residences。魔术城获得批准。开发人员抓住了短期的租赁热潮,制定了一些可以按日租赁的中等价格公寓的启动计划。

机会区仍然是投资者的头等大事。在分手新闻中,姐姐和哥哥杰基·索弗(Jackie Soffer)和杰弗里·索弗(Jeffrey Soffer)分开了他们的生意。

这是2019年顶级房地产新闻的样本。

盐税难民

逃离州所得税和新的抵扣限制,财力雄厚的投资者继续将现金存入南佛罗里达州的超豪华房屋和公寓。在迈阿密海滩,有九套单户住宅的价格均超过500万美元, 套房的总价为1.2亿美元。根据The Real Deal对多个上市服务数据的分析得出的数据。

棕榈滩很热
在棕榈滩,两套房屋的售价约为1.05亿美元,创下了历史新高。亿万富翁对冲基金投资人史蒂芬·舍菲尔德(Steven Schonfeld)和他的妻子布鲁克(Brooke)于12月以1.05亿美元的价格关闭了一个拥有10个卧室的海滨地产,距离已故百老汇制片人特里·艾伦·克拉默(Terry Allen Kramer)的地产以1.0499亿美元的价格出售了她位于棕榈滩的这套房子六个月。 9月,亿万富翁对冲基金投资人肯·格里芬Ken Griffin )以9,910万美元的价格购买了18,452平方英尺的亿万富翁和房地产投资者Frank McCourt的棕榈滩大厦。

库什纳(Kushner)和斯沃(Shvo)向南

查尔斯·库什纳

查尔斯·库什纳

纽约的库什纳公司(Kushner Companies)首次进入南佛罗里达,推出了在南佛罗里达建造三个主要公寓项目的计划,这些项目将创建总计3,000个单位,成本超过10亿美元。

纽约开发商Michael Shvo及其合作伙伴Bilgili Holdings和Deutsche Finance America在南海滩的柯林斯大道上购买了三间邻近的酒店,并计划建造一个200英尺高的住宅项目。今年2月,他们以1.03亿美元的价格从汤米·希尔菲格(Tommy Hilfiger)和多格斯集团(Dogus Group)手中收购了罗利酒店。 八月份 ,他们关闭了两处相邻物业,分别以8785万美元的价格购买了里士满酒店和5200万美元的南海酒店。 Shvo和他的合伙人总共为这三家酒店支付了2.285亿美元。

豪华公寓楼竣工
主要的公寓大楼今年向居民敞开大门,结束了多年的建设。其中包括在迈阿密的丹·科德西(Dan Kodsi)的派拉蒙·迈阿密世界中心(Paramount Miami Worldcenter)和乌戈·科伦坡(Ugo Colombo)的CMC Group的Brickell Flatiron 。 Lionheart Capital和Elliott Management Corp. 位于迈阿密海滩Ritz-Carlton Residences ;位于阳光岛海滩的Dezer Development,相关小组和Armani / Casa的 Armani小组住宅 ;和西棕榈滩的布里斯托尔。

魔术城获得批准
五公之后听证会遭到强烈反对后,迈阿密市委员会于6月批准了魔术城创新区,这是一个在小海地耗资10亿美元的多功能项目。 魔幻城市计划拥有一个30,000平方英尺的工作室,一个15,000平方英尺的创新中心,用于初创企业和共同工作的租户,零售空间,以及2,670套公寓,这些大楼的建筑高度不超过25层。该项目的开发小组现在包括尼尔·费尔曼(Neil Fairman)的Plaza Equity Partners,太阳马戏团的合伙人Guy Laliberte,Metro 1的Tony Cho和纽约开发商Zachary Vella。

更多公寓大楼提供短期租赁选择

左起:圣地亚哥·瓦涅加斯,哈维·埃尔南德斯,大卫·阿迪蒂和罗素·加布特

左起:圣地亚哥·瓦涅加斯,哈维·埃尔南德斯,大卫·阿迪蒂和罗素·加布特

在豪华公寓销售持续放缓的情况下,一些开发商正在选择开发一种新的产品类型:价格更实惠的公寓,买家可以随时随地租用。 这些项目主要集中在迈阿密市区和布里克尔,价格在30万美元以上,与迈阿密市场上100万美元及以上的公寓过剩形成鲜明对比。其中包括:人居集团的Smart Brickell;由Aria Development Group和AQARAT提供的YotelPad; Natiivo,由NGD Homesharing提供;还有一个相关小组和ROVR Development尚未命名的项目。

机会区取得进展

史蒂文·姆努钦(Steven Mnuchin)和“机会区”地图(来源:Getty Images和企业社区合作伙伴)

史蒂文·姆努钦(Steven Mnuchin)和“机会区”地图(来源:Getty Images和企业社区合作伙伴)

联邦政府于4月份发布了其期待已久的最新机会区法规 ,以鼓励投资者开始在包括南佛罗里达在内的全国贫困地区开展项目。

房地产开发商正在寻求为这项投资筹集数十亿美元的资金。联邦计划使开发商和投资者能够推迟或推迟如果他们在指定的机会区投资,可能会放弃缴纳资本利得税。

索弗斯分裂

杰基·索弗(Jackie Soffer)和杰弗里·索弗(Jeffrey Soffer)

杰基·索弗(Jackie Soffer)和杰弗里·索弗(Jeffrey Soffer)

在家族房地产开发公司共同拥有25年的所有权后,Turnberry Associates,兄弟姐妹,联合CEO和联合主席Jackie和Jeffrey Soffer于3月分拆,开始了个人项目。

杰基·索弗(Jackie Soffer)保留了Turnberry Associates品牌作为首席执行官兼董事长,并且是Aventura购物中心和Town Center Aventura的主要所有者。她还继续与Terra的David Martin合作开发与迈阿密海滩会议中心相连的800键酒店,并在佛罗里达州拥有多家精选服务酒店,以及其他项目。杰弗里·索弗(Jeffrey Soffer)现在领导一家独立的公司,总部位于Aventura的枫丹白露发展公司。他拥有迈阿密枫丹白露海滩,迈阿密特恩贝瑞JW万豪度假酒店及水疗中心和特恩贝利海洋俱乐部公寓,并正在从事其他项目。

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