以前
下一个
迈阿密带机器人和迷你公寓的公寓售罄
发表于: 07.10.2019
通过: CoStar

对小单位的需求促使经济学家询问这是否预示着潜在的衰退

保罗·奥沃斯(Paul Owers)

迈阿密市中心一个快速销售的高层公寓正在利用21世纪的两种趋势来创造需求:房屋共享租金和机器人礼宾服务。

拥有31层楼的YotelPad Miami,运动型机械管家和231个微型单元,在15个月内就销售一空,这表明即使在市场上有大量可用单元可供出售的情况下,价格低于500,000美元的公寓也仍处于需求中。

YotelPad公寓的大小从417平方英尺到708平方英尺不等。根据开发商Aria Development Group的说法,它们可以不受限制地短期租用,非常适合希望利用Airbnb越来越多的房屋共享利基市场的投资者所有者。不过,人们对这个概念日益拥挤仍然存有疑问,邻居抱怨吵闹声,政党,一些市政当局和房主协会正在禁止短期租赁。

该项目的销售受到了全国房地产界的关注,因为迈阿密公寓已成为美国十多个大衰退开始前的主要市场。经济学家和分析师仍在监控南佛罗里达州的发展模式,即使美国经济在7月份创下连续121个月的增长记录。

YotelPad是Yotel的公寓品牌,Yotel是一家位于伦敦的公司,主要股东包括喜达屋资本集团的关联公司。位于迈阿密第二街227号的迈阿密酒店,其中还包括222个酒店房间,将配备三个机器人,可以将食物,包裹和其他物品运送到房间,从而释放了人工来执行“更多增值任务”,Aria的David Arditi在接受采访时说。

根据《福布斯》的报道,Yotel在世界各地的其他场所都使用了机器人,并且特权在酒店业也越来越普遍,2015年,全球首家由机器人运营的酒店在日本开业。

YotelPad Miami及其机器人管家位于派拉蒙迈阿密世界中心附近,派拉蒙迈阿密世界中心是一幢60层楼的市中心公寓,其空间可转换成可乘飞机飞行的空中港口,这是1960年代杰特逊卡通系列的现代版本。但是这些早期的汽车将更像直升机。

佛罗里达大西洋大学的经济学家兼房地产教授肯·约翰逊说:“技术正在来临,在拥有高端房地产的城市中它正在以更快的速度发展。”

开发商表示,迈阿密YotelPad买家中有一半以上来自墨西哥,中国和哥伦比亚。 YotelPad单位的合同价格从300,000美元到499,000美元不等,这条走廊上挤满了未售出的百万美元公寓。

Aria的Arditi说:“它证实了我们的许多基本假设。” “我只是认为这个数量与投资者市场所寻找的是一致的。”

YotelPad Miami预计将于2021年开业。(咏叹调发展集团)

YotelPad Miami与位于迈阿密的Newguard Development Group发起的风险投资类似,后者与Airbnb合作建造专门用于房屋共享的公寓楼。

Yotel在全球运营着七家机场酒店,第一家YotelPad计划于明年在犹他州帕克城开业,其次是由2021年在迈阿密和加利福尼亚猛Ma山的项目组成。

YotelPad所有者可以自己租用公寓,也可以将其纳入管理计划,并向Yotel支付维护和租赁单位的费用。

分析师称,尽管短期租赁的飙升使传统概念更加诱人,但传统的公寓式酒店却因为这些昂贵的维护费用而苦苦挣扎。

迈阿密CondoVultures.com咨询公司的负责人彼得·扎洛夫斯基(Peter Zalewski)表示,2021年迈阿密YotelPad的推出时间将为陷入困境的迈阿密市场提供反弹的时间。他说,如果公寓业仍在受到打击,一些YotelPad买家可能会选择放弃存款。

经纪人表示,在买卖双方之间达到完美平衡的市场大约有六个月的供应,这意味着如果市场上没有更多的商品,那么卖掉所有单位将需要很长时间。根据CondoVultures运营的Cranespotters数据库,迈阿密市区有超过22个月的公寓式酒店出售,以及约62个月价格在100万美元以上的传统公寓。

约勒夫斯基说,YotelPad的所有者可能很快就会发现,使数字起作用的唯一方法是自己租用这些设备,并补充说,这将需要当地的动手所有权,这对许多外国买家来说都是困难的。

更重要的是,Zalewski指出,尽管附近的迈阿密海滩一直在积极追捕非法经营短期租金的业主,但到目前为止迈阿密市还没有这样做。他补充说,那将增加YotelPad Miami业主的竞争。

他谈到公寓式酒店时说:“这是当月的风味,是目前公寓市场上的闪亮对象。” “但是很多人可能会发现,这种体验不会像他们认为的那样积极。”

作为记录

YotelPad Miami的建筑师是Stantec,总承包商是Beauchamp Construction。开发服务解决方案在施工期间提供管理服务。寰宇一家房地产经纪公司处理公寓销售。

回到媒体