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拉丁美洲人,以及房地产市场的未来
发表于: 12.06.2019
通过: D'Latinos

拉丁美洲市场是迈阿密最重要的房地产市场之一,它已经超过15年,并且趋势根据每个国家的实际情况而有所不同。

在2009年至2015年期间,迈阿密市场出现了历史性的连续性,因为大多数拉丁美洲国家同时购买,从阿根廷到墨西哥。他们每个人都有其独特之处,但拉丁美洲正在经历一个非常积极的经济时刻,这转化为他们在那个时期在市场上的巨大存在。

房地产市场集团负责人Ryan Shear表示,“今天,情况发生了变化,以前主角的市场现在暂时减少了他们的参与,包括阿根廷和显然是委内瑞拉 。”

从阿根廷到南佛罗里达的墨西哥

南佛罗里达州一直并将继续成为外国买家的一个有吸引力的目的地,外国买家占房地产购买的65%。 KAR Properties首席执行官Shahab Karmely表示,“拉丁美洲买家将继续融入迈阿密房地产市场,因为他们在文化,经济和精神上与城市相关联。” “出售给外国人的房产总价值在2018年增加到87亿美元,而2017年为71亿美元。

大多数外国买家都是拉丁美洲人,他们继续依赖迈阿密作为投资机会。

巴西获得了突出地位

根据4月份发布的迈阿密房地产经纪人协会报告,巴西人占购物者的17%,其次是委内瑞拉人占13%,阿根廷人占10%,哥伦比亚人占9%。巴西已经开始增长,并且有兴趣的巴西买家正在关闭100万至500万美元的合同。阿根廷将在今年晚些时候举行选举,其结果将使阿根廷人重返迈阿密。哥伦比亚是一个更加稳定和永久的市场,虽然与2002 - 2007年的数量不同,但它无疑是与委内瑞拉合作的最大市场。

美元的强势

另一方面,强势美元正在影响销售和价格。 “例如,对于加拿大人来说,美元的变化增加了30%,因此在这里购买或运输房产的成本要高得多。因此,加拿大人对于进入这个市场犹豫不决,“佛罗里达州康帕斯豪华庄园的执行董事Liz Hogan说。 “然而,对于存在政治动荡的拉丁美洲国家而言,将资金转出国家并将其置于像美国这样的避风港的愿望超过了汇率。价格低于50万美元的房产仍然需求旺盛,而且这个市场区域仍然非常强劲,因此价格水平的上涨可能会受到压力。

“今天我们看到委内瑞拉的买家被巴西,阿根廷,墨西哥和哥伦比亚所取代,” BGI Capital的执行合伙人Kenneth Baboun说。

墨西哥的现实

根据这些消息来源,由于左翼民粹主义政府的变化导致许多新投资者将迈阿密视为可能的住宅市场,墨西哥人越来越有兴趣购买迈阿密的房产。墨西哥正在成为一个更重要的人口统计和强大的力量。现在,由于他的国家的政治现实,墨西哥市场更加活跃。

“巴西和墨西哥是拉丁美洲最强大的市场,我们相信在未来几年它们将继续巩固成为迈阿密最重要的房地产市场 ,”Kenneth Baboun补充说。这是迈阿密房地产市场最近的趋势之一。

外国投资者在迈阿密的浪潮

YOTELPAD Miami是一家综合性酒店和住宅开发项目,将在迈阿密市中心举行。独家开发销售团队OneWorld Properties于2018年6月推出项目销售,并已成为该州销售最快的项目之一,其中80%的销售额在不到9个月内完成,墨西哥人是他们的主要买家,占28%。
SMART BRICKELL。由Habitat Group开发的另一种混合用途开发项目,销售额也非常快。

智能三塔项目将于2021年完工,将智能化,智能化设计和技术融入其每个塔楼。单位所有者将能够使用流行的应用程序和计划每年租用他们的公寓24次,以便像Airbnb一样分享房屋,或参加可选的两年固定年度租赁计划,以保证固定利率的两年租金。

南佛罗里达市场不会停止增长并提供安全保障。

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