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城市中的小型住所飙升
发表于: 12.07.2019
通过: Forbes

毫无疑问,从千禧一代到空巢婴儿潮一代,每个人都越来越青睐大都市生活。这有助于使微型住宅单元在西雅图,丹佛,芝加哥,纽约和迈阿密等城市中越来越受欢迎。这些有效规模和设计的住宅吸引了那些想要住在城市核心区的新毕业的大学生“旅行灯”。他们还吸引了一小群年长夫妇在市中心的餐馆,博物馆和夜生活附近寻找一个便宜的地方。

城市土地学会多户住房委员会的一项研究发现,大多数微型单位居民都是30岁或以下的专业人士,其中大多数人年龄在27岁以下。微单位更受男性欢迎,而不是女性。居民通常是第一次租房者,他们没有获得大量的家具和衣服,也不需要那么多的生活空间和/或壁橱。微型居民经常将他们的小居所视为他们新职业的发射台,以及在小酒馆和其他聚会场所而不是家中度过的生活。大多数人在两年内过渡到更大的单位。

城市土地研究所的研究了解到,微观单位的定义因其所在的城市而异。例如,在纽约市,一个微单位可能是300平方英尺,但在达拉斯500平方英尺。效率可能是单位的最佳描述性词语。它们通常具有灵活的家具系统,可移动的厨房岛,内置存储空间,小工具墙和高高的天花板。存在较小单元的建筑物通常以各种服务和设施而着称。

位置是关键

任何住宅选择的三个关键因素是位置,位置,位置,没有比微单位更真实的。事实上,城市土地学会研究中的所有受访者称其位置是他们租赁Lilliputian住宿的关键优先事项。这些设置往往靠近工作和/或公共交通,特别适合行人,以及真正的城市和非常理想或时尚的飞地。

一个典型的例子是丹佛RiNo的The RIDE 。在那里,393平方英尺的Marquette和369平方英尺的Keystone都在400平方英尺的整齐下。但是,这些和其他非常小的公寓的租房者可以走出一条极为热门的飞地,从轻轨,就业中心,手工酿酒厂和夜生活开始。

当然,价格是吸引租房者进入微观单位的一个重要决定因素。每月租金比传统公寓低20%至30%意味着生活在一个令人垂涎的市中心区,靠近一切,而不是回水。它也可以转化为独自生活的自由,而不是与室友生活的挑战。

在迈阿密,名为X迈阿密的开发项目邀请租房者参加按卧租房计划,其中每个人都有一个私人卧室和浴室,起价为1300美元。单位起始于400平方英尺,设有落地窗,宽敞的阳台,嵌入式壁橱,Nest恒温器和Alexa智能控制装置。

对冲投注

开发商在创建带有微单元的建筑物时面临着混乱的局面。这种住宅的开发和运营成本更高。但每平方英尺的保费超过补偿。为了对冲他们的赌注,一些开发商巧妙地设计了微单元,以允许相邻单元组合成更大的工作室或单卧室公寓。

微单元概念也可以在公寓版本中使用。例如,由YOTEL创建的YOTELPAD Miami的微型住宅起价为417平方英尺,起价为30万美元。可实现的价格点为那些长期希望进入南佛罗里达州短期租赁业务的投资者提供了机会,并使YOTELPAD的开发商能够超越其所在地区的其他项目。

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