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中国投资者正在迈阿密购买房地产。以下是统计数据来证明这一点。
发表于: 14.01.2020
通过: The Miami Herald

多年来,迈阿密的住宅房地产专业人士一直在等待中国投资者。最后,他们在这里。

莱坊全球研究部主管莱姆·贝利说,五年前,中国买家没有在迈阿密购买房地产。但根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2018年发布的最新数据 ,如今,他们占外国买家群体的4%。

Bailey在6月发布的《 2019年财富报告》中比较了2018年至2019年的信息。数据显示,更多的欧洲人,加拿大人甚至中国买家推动了销售活动。他说,在迈阿密购买主要住房的买家的范围扩大,在2018年至2019年之间加强了住宅市场。

Bailey说:“早在2016年和2017年,豪华住宅市场就疲软了。” “它现在显示出市场改善的开始。”

外地一半 贝利说,由于税收的变化,买家来自东北。税收逃避早在2018年11月就影响了市场,但在2019年仍保持不变且呈上升趋势。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的房地产经纪人狄娜·金泰耶(Dina Goldentayer)表示:“由于税收状况,他们正在购买。 “他们可能不想支付纽约市政税来开始搜索,但是由于天气,文化和餐馆的原因,他们最终在这里购买了主要住所。”

另一半的外国或外地买家在拉丁美洲与欧洲,加拿大和中国等其他地区之间几乎平均分配。根据全国房地产经纪人协会的数据,48%的买家来自拉丁美洲,20%的买家来自加拿大,12%的买家来自巴西。其余来自哥伦比亚,委内瑞拉,阿根廷,英国,智利,多米尼加共和国和德国。

OneWorld Properties总裁兼首席执行官Peggy Olin表示,即使更多的中国买家在迈阿密投资,他们仍然没有将魔术城称为“家”。

奥林说,中国人在洛杉矶和纽约购买主要住房。她在迈阿密市区的豪华经纪公司在北京,上海设有办事处,并在深圳建立了办事处。她说,该计划是“向中国人出售南佛罗里达州”。

奥林说:“他们正在寻找放钱和租房的地方。”

她的团队于2018年5月开始向中国投资者出售了位于迈阿密YotelPad酒店/公寓大楼的 225套公寓中约20%的建筑。11个月后,该建筑售罄。

迄今为止,在2017年中旬开始派拉蒙迈阿密世界中心的销售后,OneProperties向中国投资者出售了80套公寓。在总共570个单位中,剩余75个单位。

奥林说,通常情况下,投资者希望购买两到三个公寓单元,每个单元的价格都在100万美元以下。他们在建筑物中寻找可能会升值的单位,至少会提供少量回报。

奥林说,作为长期投资者,她希望现有的买家继续留在市场上,并且来自中国的投资将继续增长。

不过,并非所有房地产经纪人都看到来自中国的买家(如果有)。迈阿密经纪人论坛主席杰夫·莫尔(Jeff Morr)在过去几年中看到了一些来自中国的投资者。他说,投资者之所以买进股票是因为他们认为“迈阿密房地产的价值,市场的增长和商业机会正在推动他们进入这里。”

主要在迈阿密海滩出售房地产的Goldentayer说:“我在2019年没有看到一个中国投资者。”但是,她说,欧洲人在该地区购买房屋的人数越来越多。

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