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Condomínios em Miami com robôs e mini-apartamentos esgotam
Postado em: Outubro 7, 2019
Por: CoStar

A demanda por pequenas unidades leva os economistas a perguntar se isso sinaliza uma possível recessão

Por Paul Owers

Um condomínio de arranha-céus de venda rápida no centro de Miami está apostando em duas tendências do século XXI para criar demanda: aluguel de casa compartilhada e um serviço de concierge robô.

O YotelPad Miami, de 31 andares, com mordomos mecânicos esportivos e 231 micro unidades, está esgotado em 15 meses, uma indicação de que condomínios com preços abaixo de US $ 500.000 estão sendo procurados, mesmo em um mercado com um excesso de unidades disponíveis para venda.

Os condomínios YotelPad variam em tamanho de 417 pés quadrados a 708 pés quadrados. Eles podem ser alugados a curto prazo, sem restrições, tornando-os ideais para proprietários de investidores que desejam explorar o crescente nicho de compartilhamento de casas popularizado pelo Airbnb, de acordo com o desenvolvedor, Aria Development Group. Ainda assim, permanecem dúvidas sobre o conceito cada vez mais lotado, com vizinhos reclamando de barulho alto e festas, e alguns municípios e associações de proprietários que estão se mudando para proibir aluguel de curto prazo.

As vendas do projeto estão chamando a atenção nos círculos imobiliários de todo o país, porque os condomínios de Miami se tornaram o primeiro grande mercado americano a sinalizar o início da Grande Recessão, há mais de uma década. Economistas e analistas ainda monitoram os padrões de desenvolvimento no sul da Flórida, mesmo quando a economia dos EUA estabeleceu um recorde em julho com 121 meses seguidos de expansão.

O YotelPad é uma marca de condomínio da Yotel, uma empresa sediada em Londres com grandes acionistas, como uma afiliada do Starwood Capital Group. O estabelecimento de Miami na 227 NE 2nd St. , que também inclui 222 quartos de hotel, terá três robôs que podem entregar comida, pacotes e outros itens aos quartos, liberando trabalhadores humanos para realizar “tarefas de maior valor agregado”, David Arditi, da Aria disse em uma entrevista.

O Yotel usa os robôs em outras propriedades em todo o mundo, e o benefício está se tornando cada vez mais comum no setor hoteleiro, com a primeira abertura de hotel administrada por robô do mundo no Japão em 2015, segundo a Forbes.

O YotelPad Miami e seus robôs mordomos estão perto do Paramount Miami Worldcenter, um condomínio de 60 andares no centro da cidade que possui espaço que se converte em um skyport para carros voadores, uma versão moderna da série de desenhos animados Jetsons dos anos 1960. Mas esses carros antigos se parecerão mais com helicópteros.

"A tecnologia está chegando, e está chegando mais rápido nas cidades com imóveis de alto padrão", disse Ken Johnson, economista e professor de imóveis da Florida Atlantic University.

Mais da metade dos compradores do YotelPad Miami são do México, China e Colômbia, de acordo com o desenvolvedor. Em um corredor repleto de condomínios não vendidos de um milhão de dólares, as unidades da YotelPad estão sob contrato de US $ 300.000 a US $ 499.000.

"Isso confirmou muitas de nossas suposições subjacentes", disse Arditi, da Aria. "Só acho que o valor está de acordo com o que esse mercado de investidores está procurando".

O YotelPad Miami deve ser inaugurado em 2021. (Aria Development Group)

O YotelPad Miami é semelhante a um empreendimento iniciado pelo Newguard Development Group, com sede em Miami, que está em parceria com a Airbnb para construir torres de condomínio especificamente para o compartilhamento em casa.

A Yotel opera sete hotéis aeroportuários em todo o mundo, com o primeiro YotelPad programado para abrir no próximo ano em Park City, Utah, seguidopor projetos em Miami e Mammoth Mountain, Califórnia, em 2021.

Os proprietários do YotelPad podem alugar os condomínios eles mesmos ou colocá-los em um programa de gerenciamento e pagar pelo Yotel para manter e alugar as unidades.

Tradicionalmente, os hotéis-condomínio têm lutado por causa dessas caras taxas de manutenção, embora a crescente popularidade dos aluguéis de curto prazo torne o conceito mais convidativo, segundo analistas.

Peter Zalewski, diretor da empresa de consultoria CondoVultures.com em Miami, disse que o momento do YotelPad Miami em 2021 dará tempo ao mercado de Miami para se recuperar. Se o setor de condomínios ainda estiver sofrendo, alguns dos compradores do YotelPad podem optar por abandonar seus depósitos, disse ele.

Um mercado equilibrado perfeitamente entre compradores e vendedores tem cerca de seis meses de fornecimento, o que significa que levaria muito tempo para vender todas as unidades se não mais surgissem no mercado, segundo os corretores. O centro de Miami tem mais de 22 meses de unidades de condomínio para venda e cerca de 62 meses de condomínios tradicionais ao preço de US $ 1 milhão ou mais, de acordo com o banco de dados Cranespotters, operado pela CondoVultures.

Os proprietários do YotelPad podem descobrir rapidamente que a única maneira de fazer os números funcionarem é alugar as unidades, disse Zalewski, acrescentando que seria necessário uma propriedade local e prática, algo que seria difícil para muitos compradores estrangeiros.

Além disso, enquanto a vizinha Miami Beach tem perseguido agressivamente proprietários que operam ilegalmente aluguel de curto prazo, a cidade de Miami até agora não fez o mesmo, observou Zalewski. Isso aumentaria a concorrência para os proprietários do YotelPad Miami, acrescentou.

"Este é o sabor do mês, o objeto brilhante no mercado de condomínios no momento", disse ele sobre os hotéis-condomínio. "Mas muitas dessas pessoas podem descobrir que essa não será uma experiência tão positiva quanto eles pensam."

Para o registro

O arquiteto do YotelPad Miami é Stantec, e o empreiteiro geral é a Beauchamp Construction. A Development Services Solutions está fornecendo serviços de gerenciamento durante a construção. A corretora OneWorld Properties cuidava das vendas do condomínio.

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