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Latinos enchem o mercado de Miami
Postado em: Abril 27, 2019
INVESTIMENTOS EMPRESARIAIS NOS EUA

Latinos dominam o mercado de Miami

No sul da Flórida, quase 60% das compras de imóveis vêm da América Latina.

Miami é um destino atraente para compradores estrangeiros que hoje representam 65% das compras de imóveis. "Os compradores latino-americanos estão cultural, financeira e espiritualmente conectados à cidade de Miami", diz Shahab Karmely, CEO da KAR Properties.

Os latino-americanos são uma parte importante dos investidores da Flórida. Segundo o relatório da Associação de Corretores de Imóveis de Miami, publicado em abril, os brasileiros responderam por 17% dos compradores, seguidos pelos venezuelanos com 13%, argentinos com 10% e colombianos com 9%.

Especialistas apontam que existem compradores brasileiros interessados que estão fechando contratos entre US $ 1 milhão e US $ 5 milhões. Além disso, garantem que após as eleições os argentinos retornem a Miami. "Os colombianos são investimentos mais estáveis e permanentes, embora não no mesmo volume que em 2002-2007, onde foi sem dúvida o maior mercado em conjunto com o venezuelano", explica o relatório publicado em abril.

"Hoje vemos que os compradores venezuelanos (os mais importantes há anos) são substituídos pelos do Brasil, Argentina, México e Colômbia", diz Kenneth Baboun, sócio-gerente da BGI Capital. "Os compradores latino-americanos procuram transferir seus ativos para um mercado seguro e os problemas econômicos e políticos nos respectivos países os impelem a investir nos Estados Unidos".

Segundo essas fontes, os mexicanos estão cada vez mais interessados em comprar imóveis em Miami, devido à mudança de governo em direção a um populismo de esquerda. "O Brasil e o México são os mercados mais poderosos da América Latina, e acreditamos que nos próximos anos eles continuarão se consolidando como os mais importantes mercados imobiliários de Miami", diz Baboun.

Um dos projetos reflete essa tendência recente é o YOTELPAD Miami, um hotel de uso misto e desenvolvimento residencial que ocorrerá no centro de Miami. A OneWorld Properties, a equipe de vendas de desenvolvimento exclusivo lançou as vendas de projetos em junho de 2018 e se tornou um dos projetos de venda mais rápida no estado, com 80% das vendas em menos de 9 meses, e os mexicanos são seus principais compradores, com 28%.

"As atraentes opções de aluguel de curto prazo do YOTELPAD Miami, sem restrições, e seu programa de leasing retroativo oferecem a oportunidade de obter retorno do seu investimento", diz Peggy Fucci, CEO da OneWorld Properties. "Ao oferecer unidades de tamanho eficiente, o produto minimalista é cada vez mais popular entre compradores que procuram preços acessíveis e compradores latino-americanos que enfrentam a crise econômica em seu país".

O Smart Brickell, desenvolvido pelo Habitat Group, é outro conjunto de uso misto que também teve vendas muito rápidas. O projeto inteligente de três torres, que será concluído em 2021, integrará uso inteligente, design e tecnologia inteligentes em cada uma de suas torres. O desenvolvedor viu que as restrições de aluguel na maioria dos condomínios são limitadas para muitos compradores que desejam ter mais opções.

Na Smart Brickell, os proprietários podem alugar seus condomínios até 24 vezes por ano, usando aplicativos e programas populares para compartilhar a casa como o Airbnb ou participando de um programa anual fixo de arrendamento. “O Smart Brickell começa a um preço muito mais baixo do que a maioria dos projetos de luxo em Miami e permite que os compradores aluguem suas unidades até 24 vezes por ano, proporcionando o valor agregado de serviços de ponta e opções saudáveis e sustentável ”, diz Santiago Vanegas, CEO do Grupo Habitat. “Smart Brickell está dando o tom para o tipo de desenvolvimento que Miami precisa. Os compradores buscam flexibilidade e facilidade de uso em suas propriedades, e o SmartBrickell oferece exatamente isso.

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