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Latinos enchem o mercado de Miami
Postado em: Abril 27, 2019
Investimentos em negócios nos EUA

Latinos enchem o mercado de Miami

No sul da Flórida, quase 60% das compras de imóveis vêm da América Latina.

Miami é um destino atraente para compradores estrangeiros que hoje representam 65% das compras de imóveis. "Os compradores latino-americanos estão culturalmente, financeiramente e espiritualmente conectados à cidade de Miami", diz o diretor-presidente da KAR Properties, Shahab Karmely.

Os latino-americanos são uma parte importante dos investidores da Flórida. De acordo com o relatório da Associação dos Corretores de Imóveis de Miami publicado em abril, os brasileiros representavam 17% dos compradores, seguidos pelos venezuelanos com 13%, argentinos com 10% e colombianos com 9%.

Especialistas apontam que há compradores brasileiros interessados que estão fechando contratos entre US $ 1 milhão e US $ 5 milhões. Além disso, asseguram que após as eleições, os argentinos retornarão a Miami. "Os colombianos são investimentos mais estáveis e permanentes, embora não no mesmo volume de 2002-2007, onde foi, sem dúvida, o maior mercado em conjunto com o venezuelano", explica o relatório divulgado em abril.

"Hoje vemos que os compradores venezuelanos (os mais importantes há anos) são substituídos pelos do Brasil, Argentina, México e Colômbia", diz Kenneth Baboun, sócio-gerente da BGI Capital. "Os compradores latino-americanos estão procurando transferir seus ativos para um mercado seguro e os problemas econômicos e políticos nos respectivos países estão pressionando-os a investir nos Estados Unidos".

Segundo essas fontes, os mexicanos estão cada vez mais interessados em comprar propriedades em Miami, devido à mudança de governo em direção a um populismo de esquerda. "O Brasil e o México são os mercados mais poderosos da América Latina, e acreditamos que nos próximos anos eles continuarão a se consolidar como os mercados mais importantes de imóveis em Miami", diz Baboun.

Um dos projetos que reflete essa tendência recente é o YOTELPAD Miami, um empreendimento residencial e hoteleiro de uso misto que será realizado em Downtown Miami. OneWorld Properties, a equipe exclusiva de vendas de desenvolvimento, lançou as vendas do projeto em junho de 2018 e se tornou um dos projetos mais vendidos no estado, com 80% de vendas em menos de 9 meses, e os mexicanos são seus principais compradores, com 28%.

"As atraentes opções de aluguel de curto prazo do YOTELPAD Miami, sem quaisquer restrições, e seu programa de locação retroativo, oferecem a oportunidade de obter um retorno sobre seu investimento", disse Peggy Fucci, CEO da OneWorld Properties. "Ao oferecer unidades de tamanho eficiente, o produto minimalista é cada vez mais popular entre os compradores que buscam preços acessíveis e os compradores latino-americanos que enfrentam a crise econômica em seu país".

O Smart Brickell, desenvolvido pelo Grupo Habitat, é outro conjunto de uso misto que também teve vendas muito rápidas. O projeto inteligente de três torres, que será concluído em 2021, integrará o uso inteligente, o design e a tecnologia inteligente em cada uma de suas torres. O desenvolvedor viu que as restrições de aluguel na maioria dos condomínios são limitadas para muitos compradores que querem mais opções.

Na Smart Brickell, os proprietários poderão alugar seus condomínios até 24 vezes por ano, usando aplicativos e programas populares para compartilhar a casa, como o Airbnb, ou participar de um programa fixo anual de aluguel. "O Smart Brickell começa a um preço muito mais baixo do que a maioria dos projetos de luxo em Miami e permite que os compradores aluguem suas unidades até 24 vezes por ano, enquanto fornecem o valor agregado de serviços sofisticados e opções saudáveis. sustentável ", diz Santiago Vanegas, CEO do Grupo Habitat. "A Smart Brickell está definindo o tom para o tipo de desenvolvimento que Miami precisa. Os compradores buscam flexibilidade e facilidade de uso em suas propriedades, e a Smart Brickell oferece exatamente isso. "

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