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Latino-americanos e o futuro do mercado imobiliário
Postado em: Junho 12, 2019
Por: D'Latinos

O mercado latino-americano é um dos mais importantes mercados imobiliários de Miami, é assim há mais de 15 anos e as tendências variam de acordo com a realidade de cada país.

Entre 2009 e 2015, o mercado de Miami teve uma série histórica, já que a maioria dos países da América Latina estava comprando ao mesmo tempo, da Argentina ao México. Cada um deles tinha suas peculiaridades, mas a América Latina vivia um momento econômico muito positivo que se traduz na enorme presença que eles tinham no mercado durante esse período.

"Hoje, essa situação mudou e os mercados que antes eram protagonistas diminuíram temporariamente sua participação, incluindo a Argentina e, obviamente, a Venezuela", disse Ryan Shear, diretor do Property Markets Group.

Da Argentina para o México no sul da Flórida

O sul da Flórida tem sido e continuará sendo um destino atraente para compradores estrangeiros, responsáveis por 65% das compras de imóveis. "Os compradores latino-americanos continuarão a se integrar ao mercado imobiliário de Miami porque estão cultural, financeira e espiritualmente conectados à cidade", disse Shahab Karmely, CEO da KAR Properties. “O valor total das propriedades vendidas a estrangeiros aumentou em 2018 para US $ 8,7 bilhões, em comparação com US $ 7,1 bilhões em 2017.

A maioria desses compradores estrangeiros é latino-americana, que continua confiando em Miami como uma oportunidade de investimento.

Brasil ganha destaque

Segundo o relatório da Miami Realtors Association publicado em abril, os brasileiros representavam 17% dos compradores, seguidos pelos venezuelanos com 13%, argentinos com 10% e colombianos com nove%. O Brasil começou a crescer e há compradores brasileiros interessados que estão fechando contratos entre US $ 1 milhão e US $ 5 milhões. A Argentina terá eleições ainda este ano e seus resultados farão com que os argentinos retornem a Miami. A Colômbia é um mercado mais estável e permanente, embora não no mesmo volume de 2002-2007, onde foi sem dúvida o maior mercado em conjunto com a Venezuela.

A força do dólar americano

Por outro lado, o forte dólar americano está afetando vendas e preços. “Por exemplo, para os canadenses, a variação do dólar aumentou 30%, por isso é muito mais caro comprar ou transportar uma propriedade aqui. Portanto, os canadenses hesitaram em entrar nesse mercado ”, diz Liz Hogan, diretora executiva da Luxury Estates da Compass Florida. “No entanto, para os países latino-americanos onde há turbulência política, o desejo de retirar dinheiro de seus países e colocá-lo em um porto seguro como os Estados Unidos excede as taxas de câmbio. As propriedades com um preço abaixo de US $ 500 mil ainda estão em grande demanda, e esse setor do mercado ainda é muito forte, portanto pode haver pressão na escalada dos níveis de preços.

"Hoje vemos que os compradores venezuelanos são substituídos pelo Brasil, Argentina, México e Colômbia", disse Kenneth Baboun, sócio-gerente da BGI Capital.

A realidade do México

Segundo essas fontes, os mexicanos estão cada vez mais interessados em comprar propriedades em Miami, devido à mudança no governo populista de esquerda que faz com que muitos novos investidores vejam Miami como um possível mercado residencial. O México está se tornando um grupo demográfico mais importante e um jogador de grande poder. Agora, existe um mercado mexicano mais ativo, impulsionado pela realidade política de seu país.

"O Brasil e o México são os mercados mais poderosos da América Latina, e acreditamos que nos próximos anos eles continuarão se consolidando como os mais importantes mercados imobiliários de Miami ", acrescentou Kenneth Baboun. Esta é uma das tendências mais recentes que estão sendo vistas no mercado imobiliário em Miami.

Onda de investidores estrangeiros em Miami

O YOTELPAD Miami, um hotel de uso misto e desenvolvimento residencial, será realizado no centro de Miami. A OneWorld Properties, a equipe de vendas de desenvolvimento exclusivo lançou as vendas de projetos em junho de 2018 e se tornou um dos projetos de venda mais rápida no estado, com 80% das vendas em menos de 9 meses, e os mexicanos são seus principais compradores, com 28%.
BRICKELL INTELIGENTE. desenvolvido pelo Habitat Group, é outro desenvolvimento de uso misto que também teve vendas muito rápidas.

O projeto inteligente de três torres, que será concluído em 2021, integrará uso inteligente, design e tecnologia inteligentes em cada uma de suas torres. Os proprietários das unidades poderão alugar seus condomínios até 24 vezes por ano usando aplicativos e programas populares para compartilhar a casa como o Airbnb ou participar de um programa opcional fixo de dois anos, que garante dois anos de aluguel a uma taxa de juros fixa.

O mercado do sul da Flórida não para de crescer e oferece segurança.

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