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Domicílios Diminutivos Surgem em Cidades
Postado em: Julho 12, 2019
Por: Forbes

Não é nenhuma surpresa que a vida na cidade grande é cada vez mais favorecida por todos, desde os Millennials até os Baby Boomers de ninhos vazios. Isso está ajudando a tornar as unidades residenciais micro opções cada vez mais populares nas cidades de Seattle e Denver para Chicago, Nova York e Miami. Essas residências de tamanho eficiente e projetadas atraem recém-formados universitários que “viajam à luz” e que querem morar em núcleos urbanos. Eles também atraem uma pequena coorte de casais mais velhos que procuram um pied-à-terre perto de restaurantes do centro da cidade, museus e vida noturna.

Um estudo do Conselho de Moradias Multifamiliares do Instituto de Terras Urbanas descobriu que a maioria dos habitantes das micro-unidades são profissionais com 30 anos ou menos, a maioria com menos de 27 anos. Micro unidades são mais populares entre homens do que mulheres. Os residentes são, na maioria das vezes, inquilinos iniciantes que não adquiriram muitos móveis e roupas e não precisam de tanto espaço para moradia e / ou armários. Os residentes das micro-unidades geralmente vêem suas pequenas moradas como plataformas de lançamento para suas novas carreiras, bem como para vidas gastas em bistrôs e outros locais de reunião em vez de em casa. Maior parte da transição dentro de dois anos para unidades maiores.

O estudo do Urban Land Institute descobriu que a definição de micro unidade difere dependendo da cidade em que é encontrada. Por exemplo, em Nova York, uma micro unidade pode medir 300 pés quadrados, mas em Dallas 500 metros quadrados. A eficiência é talvez a melhor palavra descritiva para as unidades. Eles geralmente apresentam sistemas de móveis flexíveis, ilhas de cozinha móveis, armazenamento embutido, paredes de gadgets e tetos altos. Os edifícios em que as unidades menores existem são muitas vezes notáveis por uma ampla gama de serviços e comodidades.

Localização é fundamental

Os três fatores principais em qualquer escolha residencial são localização, localização e localização, e em nenhum lugar isso é mais verdadeiro do que com micro unidades. Praticamente todos os entrevistados no estudo do Instituto de Terras Urbanas definiram a localização como a principal prioridade em seus alojamentos de Lilliputian. Essas configurações tendem a ser perto do trabalho e / ou do transporte público, excepcionalmente amigável para pedestres e em enclaves autenticamente urbanos e altamente desejáveis ou modernos.

Um caso em questão é o The Ride no RiNo em Denver. Lá, a Marquette, com 393 pés quadrados, e a Keystone, com 369 pés quadrados, ambos têm um limbo de menos de 400 pés quadrados. Mas os inquilinos destes e de outros apartamentos muito pequenos podem sair para um enclave ultra-popular, a poucos passos do metro ligeiro, centros de emprego, cervejarias artesanais e vida nocturna.

Naturalmente, o preço é um grande determinante para atrair locatários para micro unidades. Taxas mensais de locação 20% a 30% mais baixas do que os apartamentos convencionais podem significar morar em um distrito do centro cobiçado perto de tudo, em oposição a um remanso. Também pode se traduzir na liberdade de viver sozinho, em oposição aos desafios da vida com um colega de quarto.

Em Miami, o empreendimento chamado X Miami convida os locatários a participarem do programa Rent-by-Bedroom, no qual cada um conta com um quarto e um banheiro privativos a partir dos US $ 1.300. As unidades começam em 400 pés quadrados e apresentam janelas do chão ao teto, varandas amplas, armários embutidos, termostatos Nest e controles inteligentes Alexa.

Apostas de cobertura

Os desenvolvedores enfrentam uma mistura na criação de edifícios com micro unidades. Essas residências são mais caras para se desenvolver e operar. Mas os prêmios por metro quadrado mais que compensam. Para proteger suas apostas, alguns desenvolvedores projetaram inteligentemente micro unidades para permitir que unidades adjacentes sejam combinadas em apartamentos maiores de um ou de um quarto.

O conceito de micro-unidade também está disponível em versões de condomínio. Por exemplo, as residências em miniatura do YOTELPAD Miami, criadas pela YOTEL , começam em 417 pés quadrados, a preços que começam nos US $ 300.000. Esse preço acessível está proporcionando oportunidade aos investidores que há muito esperavam entrar no negócio em expansão de aluguel de curto prazo no sul da Flórida, e permitiu que o desenvolvedor do YOTELPAD vendesse outros projetos em sua área.

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