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Investidores chineses estão comprando imóveis em Miami. Aqui estão as estatísticas para provar isso.
Postado em: Janeiro 14, 2020

Durante anos, os profissionais imobiliários residenciais de Miami esperaram por investidores chineses. E, finalmente, eles estão aqui.

Os compradores chineses não estavam comprando imóveis em Miami há cinco anos, disse Liam Bailey, chefe global de pesquisa da Knight Frank. Mas agora, eles representam 4% do pool de compradores estrangeiros, de acordo com os dados mais recentes publicados em 2018 pela National Association of Realtors .

Bailey comparou informações de 2018 a 2019 para o Wealth Report 2019 , publicado em junho. Os dados mostram que mais europeus, canadenses e até chineses aumentaram a atividade de vendas. Ele disse que a ampliação de compradores que compram uma residência principal em Miami fortaleceu o mercado residencial entre 2018 e 2019.

"Em 2016 e 2017, o mercado residencial de luxo estava fraco", disse Bailey. "Agora está mostrando o início de um mercado aprimorado".

Metade da cidade   os compradores vêm do nordeste, graças às mudanças nos impostos, disse Bailey. A fuga de impostos influenciou o mercado em novembro de 2018, mas permaneceu uma tendência constante e crescente em 2019.

"Eles estão comprando por causa do status tributário", disse Dina Goldentayer, corretora de imóveis da Douglas Elliman . "Eles podem começar sua busca por não querer pagar os impostos municipais de Nova York, mas acabam comprando uma residência principal aqui por causa do clima, cultura e restaurantes".

A outra metade dos compradores estrangeiros ou de fora da cidade é dividida quase igualmente entre a América Latina e outras regiões, como Europa, Canadá e China. Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, 48% dos compradores são da América Latina, 20% do Canadá e 12% do Brasil. O restante vem da Colômbia, Venezuela, Argentina, Reino Unido, Chile, República Dominicana e Alemanha.

Mesmo que mais compradores chineses estejam investindo em Miami, eles ainda não estão chamando a Cidade Mágica de 'casa', disse a presidente e CEO da OneWorld Properties, Peggy Olin.

Olin disse que os chineses compram residências primárias em Los Angeles e Nova York. Sua empresa de corretagem de luxo no centro de Miami tem um escritório em Pequim, Xangai e está estabelecendo outro em Shenzhen. O plano, disse ela, é "vender o sul da Flórida para os chineses".

"Eles estão procurando um lugar para colocar seu dinheiro e alugar", disse Olin.

Sua equipe vendeu cerca de 20% do total de 225 unidades na torre do hotel / condomínio YotelPad Miami a investidores chineses a partir de maio de 2018. O prédio esgotou-se 11 meses depois.

Até o momento, após o início das vendas da Paramount Miami Worldcenter em meados de 2017, a OneProperties vendeu 80 unidades para investidores chineses. De um total de 570 unidades, restam 75 unidades.

Olin disse que muitas vezes os investidores procuram comprar de duas a três unidades de condomínio, cada uma com menos de US $ 1 milhão. Eles procuram unidades em edifícios que provavelmente crescerão em valorização e, no mínimo, fornecerão um pequeno retorno.

Como investidores de longo prazo, disse Olin, ela espera que os compradores atuais permaneçam no mercado e que os investimentos da China continuem a crescer.

Ainda assim, nem todos os corretores de imóveis estão vendo tantos compradores, se houver, da China. O presidente do Fórum de Corretores de Miami, Jeff Morr, viu alguns investidores da China nos últimos anos. Ele disse que os investidores estão comprando porque vêem "valor no mercado imobiliário de Miami, crescimento no mercado e oportunidades de negócios os estão levando aqui".

Goldentayer, que vende principalmente imóveis em Miami Beach, disse: "Não vi um único investidor chinês em 2019". Mas, segundo ela, há mais europeus comprando casas na área.

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