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11 previsões para o sul da Flórida CRE em 2019
Postado em: Janeiro 2, 2019
Por: Bisnow

Em Miami, como dizemos adios para 2018 e "Dalé!" até 2019, vários profissionais do sul da Flórida dividiram com Bisnow suas previsões para o próximo ano. Estamos avisando agora: envolverá muita scootering.

11. Em meio à incerteza econômica, o sul da Flórida permanecerá relativamente estável

Vice-Presidente Executivo do Grupo Aztec Charles Penan: A incerteza no mercado global influenciará grandemente os mercados de capital imobiliário em 2019 e além. Miami evoluiu para um epicentro mundial de desenvolvimento e investimento com inúmeros players internacionais operando em nosso mercado. Estamos começando a ver uma mudança fundamental na mentalidade dos investidores, onde eles estão tentando compensar ou recapitalizar a dívida o mais rápido possível para assegurar o mais longo prazo, o menor custo de capital e garantir a percepção de equidade antes que o mercado mude.

Fundador da Ocean Terrace Holdings e diretor-gerente da Sandor Scher nos hotéis: Espero que 2019 seja muito parecido com 2018, onde as aquisições e os direitos continuam a avançar, mas em um ritmo mais lento. Como os mercados de crédito continuam a mostrar sinais de atividade decrescente e os spreads sobre empréstimos permanecem nos níveis atuais ou aumentam, o que terá um efeito negativo na atividade de novos negócios. Há vários projetos que foram adquiridos e intitulados nos últimos dois anos e esses projetos devem começar em 2019. Localmente, o Centro de Convenções de Miami Beach, que está chegando on-line, também deve começar a impulsionar a demanda por quartos de hotéis e criar a compressão no mercado que é necessário para aumentar o RevPAR.

Fundador da East End Capital e Diretor Gerente Jonathon Yormak em multifamiliares: Embora o Wynwood 25 não tenha atualmente concorrência como o primeiro produto de aluguel construído especificamente para a categoria a existir no submercado, já foram entregues mais de 30.000 unidades de apartamentos em Miami-Dade e o mercado de condomínios de sombra adicionando milhares mais. Portanto, com base nas médias da cidade, não esperamos ver um crescimento real de aluguel no futuro previsível. O mercado de escritórios de Miami parece permanecer estável - nenhum grande aumento ou diminuição na ocupação ou no lado do aluguel. Como resultado, o desempenho superior continuará a ser gerado apenas pela entrega de um produto melhor ao consumidor.

10. Certos Submercados Destacam-se

Turnberry Ocean Club Residences Diretor de Vendas Dan Riordan: Em Sunny Isles, a maioria das residências (83%) que devem ser concluídas nos próximos três anos já foram vendidas. Não há previsão de inovações em Sunny Isles até pelo menos 2021 e como um projeto médio leva três anos para ser construído, haverá apenas um número limitado de novas residências concluídas até pelo menos 2024. A demanda crescerá durante esse período de quatro anos como nova construção está em espera, enquanto o estoque de luxo limitado é absorvido. Isso deve ser um bom presságio para as pessoas que compram agora.

Wynwood Business Improvement Vice-Presidente do Distrito Albert Garcia: 2019 será um ano transformador para Wynwood. Pela primeira vez em décadas, novos projetos multifamiliares e de escritórios estão surgindo aqui e muitos abrirão suas portas no próximo ano. Projetos residenciais como Wynwood 25 e The Bradley estão programados para adicionar centenas de unidades habitacionais ao distrito em 2019, enquanto a Cyn Wynwd, a Wynwood Annex, a Print House e a recém inaugurada Wynwood Garage ajudarão a criar um novo submercado de escritórios para Miami. Juntos, esses projetos residenciais e de escritórios estão impulsionando ainda mais a transformação da Wynwood do destino para a verdadeira vizinhança de trabalho ao vivo. E saindo de uma fenomenal 2018 Art Week que viu centenas de milhares de visitantes chegarem a Wynwood, está claro que os principais impulsionadores do distrito - sua marca registrada de arte, restaurantes e varejo - estão mais fortes do que nunca em 2019.

O vice-presidente do Grupo Relacionado, Jon Paul Perez: O mercado de Wynwood cresceu em força e tamanho desde que começamos a construção. Com a vizinha Brightline (que em breve será a estação Tri-Rail) conectando o núcleo urbano do sul da Flórida aos condados de Broward e Palm Beach, a área certamente se tornará um ponto residencial e de hospitalidade… Novas locações de varejo foram assinadas e construção em dois grandes projetos na Segunda Avenida já começaram. A Goldman Garage é completa e aberta, com mais projetos de escritório anunciados este ano. Esperamos que o bairro se expanda em um ritmo mais rápido do que antes. Como uma espécie de efeito bola de neve, o sucesso do nosso primeiro empreendimento residencial de larga escala em Wynwood dará a outros desenvolvedores a confiança para buscar novos projetos na área.

Andrew Hellinger, diretor do UrbanX Group: "No próximo ano, uma área a ser observada será a transformação do MiamiDistrito de saúde a oeste do centro de Miami. Pela primeira vez em décadas, estamos vendo um aumento de novos empreendimentos, incluindo o River Landing Shops & Residences, e uma onda de investimentos privados em todo o Distrito. Os investidores estão percebendo o valor de trazer desenvolvimento de qualidade para este submercado, que atende a dezenas de milhares de pessoas que diariamente visitam o Distrito de Saúde. Alguns dos investidores recentes neste submercado incluem Moishe Mana, Lyle Stern, Mill Creek e a família Rubell. Todos eles desempenharam papéis-chave transformando áreas como Wynwood, South Beach e o Meatpacking District de Nova York ao longo das décadas. Espero ver novos projetos em andamento no Distrito de Saúde no próximo ano.

9. A consolidação do setor continuará

Ken Krasnow, Diretor Executivo da Colliers International South Florida: A recente aquisição da CREC pela Colliers é um grande indicador da direção do mercado imobiliário comercial, já que as empresas independentes estão competindo cada vez mais em um ambiente global. Espero ver um aumento de fusões entre firmas de corretagem independentes e grandes, em um momento em que o mercado está exigindo uma plataforma internacional abrangente e ferramentas líderes do setor para oferecer aos clientes o melhor serviço possível. Para uma empresa global como a Colliers International, trazer uma equipe experiente de corretores e líderes como a equipe do CREC nos dá uma vantagem competitiva importante.

8. Criptomoeda Obterá Nova Vida

APEX Capital Realty Presidente e Managing Broker Miguel Pinto: A tokenização mudará a forma como o setor imobiliário comercial é feito para melhor em 2019. A tokenização essencialmente democratiza a propriedade de ativos usando criptocorrência para dividir ativos em tokens que são armazenados no blockchain, tornando possível pessoas comuns a investir nesta classe única de ativos imobiliários. Alguém que quer investir em um projeto imobiliário de troféu agora tem o luxo de ser capaz de revender sua participação no mercado aberto através do comércio secundário. Serão criadas plataformas onde um investidor poderá comprar e vender - não diferente de como compramos e vendemos ações hoje. Pessoas em diferentes geografias e faixas de impostos agora terão acesso a oportunidades atraentes de investimento que anteriormente não teriam.

Para investidores imobiliários, a tokenização será uma nova maneira de aumentar o capital ou a dívida em transações. Temos seguido essa tendência de perto e temos visto acordos nos EUA e no exterior com excesso de subscrição para investidores (quando os investidores gastam mais dinheiro do que o necessário para o investimento). Acredito que começaremos a ver a “tokenização” como um novo método de financiamento, que poderia servir como uma alternativa melhor para um projeto e investidores. Com o blockchain tokenization, podemos remover a pressão indisciplinada do financiamento bancário tradicional, que é muito mais saudável para o projeto e para todos os stakeholders.

7. Desenvolvedores e construtores irão incorporar novas tecnologias

Louis P. Archambault: Veremos tecnologia como Building Informational Modeling em conexão com a tecnologia blockchain se tornando mais difundida no setor imobiliário, à medida que o BIM avança em direção a uma plataforma mais unificada. Será uma mudança de jogo para os desenvolvedores que podem usar essa tecnologia para seus projetos. Esse tipo de tecnologia permitirá que eles vejam, em tempo real, o impacto do tráfego, o uso de utilidades e a temperatura do edifício e determinem como otimizar o desenvolvimento de uma propriedade com base nos dados. Incerteza e risco serão significativamente reduzidos.

O presidente e gerente geral da Suffolk Construction, Pete Tuffo: Os novos projetos de projetos continuam a ser complexos, levando a necessidade de as empresas de construção aproveitarem as mais recentes tecnologias de maneiras inteligentes. Por exemplo, a realidade virtual ajuda a acelerar agendas, minimizar custos e melhorar a qualidade. No Seminole Hard Rock Hotel & Casino em Hollywood, Flórida, a Suffolk e nosso parceiro de joint venture puderam usar a RV para criar orientações virtuais personalizadas para os principais interessados, permitindo que eles fornecessem feedback imediato, o que economiza tempo e dinheiro.

Diretor do Grupo de Desenvolvimento da Aria David Arditi: A robótica está se tornando mais comum em projetos residenciais e de hospitalidade - basta dar uma olhada no nosso robô mordomo, Lulu, no YOTELPAD Miami. Reconhecemos a quantidade de entusiasmo que os robôs geraram em outros projetos do YOTEL em todo o mundo e achamos que isso seria uma ótima adição ao Downtown Miami. Nós vemos esses robôs como vemos nossa outra tecnologia: um elemento inovador que não vai longe demais. Com a capacidade de fazer entregas e ajudar os hóspedes e inquilinos, eles agem como uma extensão da equipe e são uma forma divertida e única de as pessoas se envolveremtecnologia.

6. O Setor de Luxo Irá Potenciar Através de um Mercado Suave

Grupo de Vendas Internacionais e Co-Fundador do RelatedISG Craig Studnicky: Nós temos vendido condomínios de luxo em Miami nos últimos três anos sem uma demanda significativa da América do Sul, principalmente como resultado do forte dólar americano. Em 2019, esperamos ver o retorno da demanda do Brasil, México e Colômbia. Isso, além de encolher estoques, deve criar um ano muito robusto para as vendas do condomínio.

Vice-Presidente Sênior de Vendas Residenciais da Swire Properties Maile Aguila: Em 2019, conforme o inventário do condado não vendido continua a ser vendido, você verá a Swire e nossos concorrentes se preparando para o próximo ciclo. A próxima onda de empreendimentos do condomínio atingirá novos patamares, consistindo de torres supertall que oferecerão comodidades e serviços que emprestam a uma vida verdadeiramente experiencial.

O Presidente e Presidente do Grupo OKO Vladislav Doronin: Estamos ansiosos para continuar a nossa construção vertical na Missoni Baia e para inaugurar a Una Residences no próximo ano. Temos alguns outros projetos em andamento que esperamos anunciar… Esperamos ver um crescimento contínuo de compradores domésticos no mercado imobiliário de Miami, particularmente aqueles afetados pelas mudanças na estrutura tributária. México, Brasil e Colômbia continuam sendo mercados valiosos. No OKO Group, temos uma visão de longo prazo sobre os mercados em que entramos e estamos otimistas em Miami por vários motivos. Sempre fomos e continuamos sendo cautelosos com nossas decisões de negócios, fazendo escolhas estratégicas e calculadas com nossos projetos imobiliários. Quando Missoni Baia e Una Residences forem concluídas, não haverá muito estoque de mercado primário disponível. Nossos condomínios continuarão sendo desejáveis e com alta demanda.

5. Propriedades continuarão a incorporar sustentabilidade, bem-estar

CEO da Edenburg Hospitality Ignacio Edenburg: Os millennials, um alvo para os hotéis, são muito ecológicos, então em 2019, a sustentabilidade se tornará mais comum na indústria hoteleira, já que a geração do milênio prioriza isso acima do custo. Veremos marcas incorporando elementos mais ecológicos do design de edifícios ao mobiliário, a fim de atrair esse público.

O CEO e fundador do Creative Choice Group, Dilip Barot: Estamos nos encaminhando para a era do autocuidado, em que o luxo não é mais sinônimo de dinheiro, mas sim de paz e felicidade ideais. Conceitos imobiliários de bem-estar permitem que os compradores não apenas invistam em uma casa, mas também priorizem sua saúde pessoal. Isso transcende todos os dados demográficos, idades, gêneros, como saúde e bem-estar é um desejo e necessidade universal. No Amrit Ocean Resort, estamos na vanguarda dessa tendência, pois projetamos um programa de bem-estar personalizado exclusivo, incluindo um dedicado treinador de bem-estar e um assistente de bem-estar que ajudará os indivíduos a identificar seus objetivos de bem-estar e combinação certa de atividades para alcançar esses objetivos. Em seguida, eles irão apoiá-los na realização dessas metas, estando disponíveis 24x7 através de um aplicativo móvel personalizado da Amrit.

4. Muito mais Scooters

Gerente Geral do Lime Florida Jed Fluxman: Em cidades como Fort Lauderdale, onde aproximadamente 4.000 unidades estão prestes a entrar online, introduzir scooters no mercado ajudará a reduzir substancialmente a quantidade de carros na estrada… Em 2018, o Lime foi lançado em Miami, Fort Lauderdale e Orlando. À medida que mais usuários continuam adotando o Lime como um modo alternativo de transporte, prevemos que o serviço continue a crescer em todo o estado. Bisnow / Deirdra Funcheon Duke Realty Vice-Presidente Sênior Ed Mitchell, fundador do Easton Group Ed Easton e Becker & Poliakoff acionista Michael Boutzoukas em um painel Bisnow em maio de 2018.

3. industrial não será tão Insane

O vice-presidente da Steinbauer Associates, JR Steinbauer: Uma forte taxa de absorção, aliada aos laços do mercado com a comunidade empresarial internacional, continuará a manter a demanda por edifícios de distribuição fortes e as taxas de vacância baixas. Empresas industriais estão dispostas a estar perto de centros de transporte que mantêm o processo de distribuição próximo de suas operações comerciais. O sul da Flórida continua a expandir e melhorar seus sistemas. Por exemplo, o novo terminal no PortMiami e a expansão de carga do Aeroporto Internacional de Miami estão apoiando a iniciativa de última milha que estamos vendo em todo o país.

Edward W. Easton, fundador do Easton Group: Em 2018, previ que os aluguéis industriais aumentariam entre 3% e 5%, mas eles superaram minhas expectativas, subindo em média cerca de 11%. Indo para 2019, acho que vamos ver ganhos mais modestos. Ainda haverá uma demanda muito forte por pequenos armazéns de 50K SF ou menos. De fato, a demanda deve superar o atualfornecem. Pelo contrário, acho que há muito suprimento do espaço do armazém, mas a taxa de absorção está acontecendo mais rápido do que eu previ no ano passado. Ainda assim, eu não acho que os proprietários conseguirão o aluguel que esperavam no curto prazo até que a taxa de absorção aumentasse, o que eu acho que é possível devido à demanda por entrega de última milha.

2. Os projetos do EB-5 serão mais controversos

Levine Kellogg Lehman Schneider + Advogado de Grossman Jeff Schneider: Estamos no estágio em que os desenvolvedores do EB-5 precisarão começar a devolver o capital do EB-5 aos investidores do EB-5. Esperamos ver um aumento nos litígios envolvendo investidores do EB-5 que terão dificuldade em conseguir seu dinheiro de volta. Cortesia do estado da Flórida A coloração verde destaca as zonas de oportunidade no sul da Flórida.

1. Capital da Zona de Oportunidade será Implantado

Neman Kasdin, sócio-diretor da Akerman: A discussão sobre as zonas de oportunidades será implementada no próximo ano. Diretrizes do Tesouro lançadas recentemente desencadearam uma torrente de interesse em investir em zonas de oportunidade.

O fundador e CEO da Native Realty, Jaime Sturgis: Quando se trata de zonas de oportunidade, as corridas serão aproveitadas para capitalizar o programa. As diretrizes federais serão bem estabelecidas, então o capital que está sendo levantado começará a ser implantado. Espere ver transações em zonas de oportunidade transacionadas no primeiro e segundo trimestres. A combinação de temores de aumento das taxas de juros e esclarecimento sobre as regras da zona de oportunidades certamente será um catalisador para a atividade transacional no sul da Flórida.

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