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Cette semaine à Miami Real Estate: migration d'état, concepts hôteliers et plus
Posté sur: février 8, 2019

Des responsables dans des États comme New York tirent déjà la sonnette d'alarme sur la perte de recettes fiscales due en partie à la migration en Floride.

Lors d'une conférence de presse tenue le 5 février, le gouverneur de New York, Andrew Cuomo, a pour la première fois divulgué la souffrance économique dans laquelle se trouve son État, maintenant qu'il fait face à un exode de contribuables de l'immobilier. Les responsables du budget de l'État de New York ont déclaré qu'au cours de la dernière année, les recettes fiscales avaient été inférieures d'environ 2,3 milliards de dollars aux prévisions et nécessiteraient une refonte importante du budget. D'autres États, comme le New Jersey et le Connecticut, ont également récemment signalé d'importantes lacunes dans les chiffres de recouvrement des impôts pour 2018.

Bien qu'il n'y ait pas beaucoup de données pour prouver cette théorie de manière définitive, les pertes de revenus constatées dans ces États sont probablement le résultat des récentes modifications de la législation fiscale fédérale qui encouragent davantage de propriétaires à déménager dans des États où le fardeau fiscal est réduit. La Floride et Miami semblent particulièrement être les principaux bienfaiteurs de cette tendance. Selon les données du Bureau du recensement, le Sunshine State a enregistré le plus haut niveau de migration intérieure nette de tous les États entre juillet 2017 et juillet 2018. Au cours de la même période, New York a figuré en tête de liste des pertes de population. À New York et dans une grande partie du pays, la valeur et les ventes des maisons n’ont augmenté que modestement l’année dernière. Pendant ce temps, les ventes en Floride et à Miami ont dépassé la moyenne nationale.

Dans d'autres nouvelles de l'immobilier local:

Yotel, connu pour ses «hôtels de luxe abordables» à New York, Singapour, Boston et San Francisco, a inauguré un nouvel immeuble résidentiel à usage mixte au centre-ville de Miami. Les étages inférieurs de la tour seront composés de chambres d'hôtel et les étages supérieurs de l'immeuble seront des condos. Surnommés «Pads» par Yotel, ces condos seront construits avec des applications comme Airbnb, car il existe «aucune restriction de location» sur les Pads, permettant ainsi aux propriétaires de louer des espaces à des invités temporaires. Le projet a démarré le 31 janvier et devrait être achevé au début de 2021. Le projet est supervisé par Aria Development Group. Depuis le lancement du projet, 50% des logements ont déjà été vendus. OneWorld Properties, l’équipe des ventes et du marketing du projet Yotelpad, n’a atteint cet objectif que 6 mois après le lancement du bâtiment. Le Yotelpad Miami comprendra trois majordomes de robots Techi chargés de livrer de la nourriture, des boissons, des documents et des cadeaux. Il peut également être programmé pour parler diverses langues, lire de la musique et d’autres fichiers audio. Une fois terminé, le bâtiment comportera 231 «pads» et 222 chambres d’hôtel. Les prix des résidences commencent dans les 300 000 $.

Nelson Gonzalez d'EWM International Realty a conclu une vente de 17 millions de dollars qui a battu un record de prix de deux ans pour une vente de maisons sur North Bay Road à Miami Beach. Selon un communiqué de presse, la maison neuve de 10 665 pieds carrés située au 6010 N. Bay Road a été vendue au promoteur new-yorkais Peter Fine.

Rappelez-vous le bâtiment sur pilotis? Le développement d'Allapattah, qui pourrait devenir un repère architectural dans le sud de la Floride, est sur le point de se concrétiser. Le projet, conçu par les architectes du groupe Bjarke Ingels et dirigé par le développeur Robert Wennett, a été approuvé par la commission de planification, de zonage et d'appel de Miami le 6 février. Il est actuellement le site de plusieurs entrepôts de stockage pour Miami Produce. complexe de quatre bâtiments empilés les uns sur les autres, totalisant 1,4 million de pieds carrés d'espace de vente au détail, de jardins sur le toit et d'unités résidentielles. Les plans prévoient également ce qui serait le premier développement cohabitant dans la région de Miami. La proposition doit encore être approuvée par la commission municipale de Miami avant que la construction ne puisse commencer.

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