Précédent
Suivant
La vague de froid qui recouvre le marché des condos de luxe dans le sud de la Floride se poursuivra en 2020, selon les experts
Posté sur: janvier 2, 2020
De gauche à droite: Edgardo Defortuna, Ron Shuffield, Ana Bozovic, David Martin et David Arditi

De gauche à droite: Edgardo Defortuna, Ron Shuffield, Ana Bozovic, David Martin et David Arditi

L'inventaire des condos de luxe dans le sud de la Floride continue de grimper à des niveaux record, car le volume des ventes reste stagnant - tout comme les projets haut de gamme tels que Paramount Miami Worldcenter, Brickell Flatiron, Ritz-Carlton Residences, Miami Beach et Residences by Armani / Casa ouvrent leurs portes.

Selon la société de données immobilières et la maison de courtage Analytics Miami, le volume de transactions du troisième trimestre pour les ventes de condos de luxe de 1 million de dollars ou plus a chuté de 32% en dessous des niveaux de 2013, tandis que les stocks ont grimpé en flèche de 146% par rapport au même trimestre de 2013.

Les vendeurs connaissent des corrections de prix décevantes . Le prix moyen d'un condo de luxe en 2019 était de 82% de son prix d'inscription d'origine, contre 88% en 2018, selon plusieurs données de services de référencement compilées par Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty.

Ces indicateurs indiquent une nouvelle année de baisse pour les ventes de condos de luxe, même avec l'afflux d'investisseurs à poches profondes de New York, du Connecticut et de la Californie fuyant les implications de la taxe SALT dans ces États. Et seul un petit nombre de nouveaux projets seront annoncés ou lancés en 2020, alors que les développeurs attendent que le volume des ventes rattrape l'offre.

The Real Deal s'est entretenu avec plusieurs acteurs de premier plan dans le domaine de l'immobilier pour obtenir leur point de vue annuel sur la situation actuelle du cycle immobilier dans le sud de la Floride:

Edgardo Defortuna, président et chef de la direction de Fortune International Group : «La vitesse des ventes sera inférieure à celle de la dernière décennie, mais meilleure que ces deux dernières années. Dans l'ensemble, je suis très optimiste et optimiste, même si le nombre de transactions va être inférieur et les prix vont être plus élevés. Mais nous ne voyons pas que de nombreux projets soient lancés [cette] année, donc l'absorption de l'inventaire existant est très bonne. »

David Martin, président et co-fondateur de Terra : «Je pense que 2020 sera une année où nous continuerons à voir une demande provenant du marché américain; en particulier les États de la taxe SALT. Quant à savoir s'il y a un pop ou non, c'est une question d'approvisionnement. Et j'ai vu une offre très contrôlée sur le marché résidentiel à vendre. Je pense que le marché a été très résilient et continuera de l'être. »

Taylor Collins, directeur de Two Roads Development : «Normalement, dans une année électorale, il y a un ralentissement. Je m'attends à ce que les trois premiers trimestres ressemblent aux trois derniers trimestres de 2019. Dans l'ensemble, l'économie se porte très bien, l'absorption est en hausse et les bons prix se maintiennent. Nous avons un marché haussier depuis très longtemps et maintenant, nous sommes dans des manches supplémentaires de ce marché haussier. »

Nathan Zeder, un courtier associé et principal du groupe Jills Zeder : «Dans l'ensemble, le marché allait bien. En 2020, nous verrons la même chose. En réalité, il y a eu une correction de prix depuis deux ou trois ans. Ce n'est pas un manque d'acheteurs, mais ils sont très instruits. Ils savent à quoi servent les condos. Il s'agit de convaincre les vendeurs de s'aligner sur le marché. Il y avait beaucoup d'offre en ligne en 2017, 2018 et 2019, mais moins en 2020. Cela ralentit absolument et le marché de la copropriété en avait besoin. Il y a beaucoup de facteurs externes qui jouent en faveur de Miami, comme la fuite fiscale SALT que nous constatons dans le nord-est des États-Unis, le Midwest et la Californie. »

Ana Bozovic, fondatrice d'Analytics Miami : «Il existe une tendance claire à la baisse du volume des transactions avec une augmentation de l'offre. À la mi-novembre, le centre-ville de Miami comptait 62 mois d'inventaire dépassant le million de dollars. Miami Beach s'est terminée avec 46 mois d'inventaire dépassant le million de dollars. Pourtant, Miami et Miami Beach ont terminé octobre et novembre avec seulement cinq ventes de plus par rapport à la même période en 2018.Il y a beaucoup de discussions sur les hausses de ventes dues aux investisseurs qui fuient les structures fiscales à New York et dans d'autres États, mais je ne vois pas les acheteurs nationaux prendre le relais. Je vois une continuation de 2019: stagnation à la baisse du volume des ventes avec des stocks flottant autour de sommets historiques. Le marché immobilier de Miami n'est pas une licorne magique qui défiera les fondamentaux de l'offre et de la demande. »

Rose Sklar, directrice de l'équipe Sklar : «Les gens qui ont acheté à des prix d'avant construction et qui veulent maintenant vendre vont perdre de l'argent. Il y a beaucoup d'inventaire que nous devons vider. Et ils sont en concurrence avec des développeurs qui versent en un an ou deux des frais de maintenance comme incitations et paient 6% de commissions. Vous ne pouvez pas rivaliser avec quelque chose comme ça. "

Ron Shuffield, PDG de Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty : «Nous savons que le marché de la copropriété haut de gamme de plus d'un million de dollars a commencé à se détendre à l'automne 2015. Nous en parlons depuis quatre ans. La bonne nouvelle est que les vendeurs reconnaissent enfin qu'un ajustement de prix a un avantage très direct et rapide pour vendre plus tôt. Nous constatons déjà une reprise des ventes et une diminution des stocks. En septembre, octobre et novembre, le stock de copropriétés a baissé de 6,5% et les ventes ont augmenté de 5,5% par rapport au même trimestre de 2018. Nous avons encore trop de stocks, mais nous commençons à les grignoter. »

Marcelo Kingston, directeur de Multiplan Real Estate Management : «Je crois que Miami se porte bien. Je ne vois pas beaucoup de nouveaux stocks de copropriétés de luxe haut de gamme le long de l'océan. Il est possible pour les projets de boutique de créer de nouvelles poches. Mais les grands projets que vous trouverez à Sunny Isles Beach, Brickell et Edgewater en souffriront. »

David Arditi, directeur d'Aria Development Group : «La vitesse des ventes est définitivement en baisse pour le marché des condos de luxe. De nombreux projets ont été livrés, je m'attends donc à un ralentissement de la vitesse des ventes et du volume des transactions. Mais je n'attends rien de drastique en termes de baisse des prix. Il y a certainement plus de mouvement dans les 700 000 $ et sous le prix. Je pense que nous avons vu des prix dans certains sous-marchés qui étaient un peu irrationnels. Pour les personnes qui ont acheté des condos à titre d'investissement, avec l'intention de les revendre, peuvent être disposées à en prendre un coup. Les bénéficiaires seront donc les investisseurs qui arrivent maintenant. »

Robert Barthelmess, associé directeur de BGI : «Lorsque vous regardez le secteur des condos de luxe, selon le sous-marché, il existe un inventaire de plus de 12 à 24 mois. Si vous cherchez à revendre, vous devrez faire une remise de prix. Je vois des rabais de 10 à 20%. Les prix seront donc un peu déprimés d'ici fin 2020 et début 2021. Mais le marché se stabilisera à mesure que nous verrons de plus en plus de personnes migrer de New York, du New Jersey et du Connecticut. »

Retour aux médias