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Les meilleures nouvelles de l'immobilier du sud de la Floride en 2019
Posté sur: décembre 27, 2019
(Crédit: Getty Images)

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La place du sud de la Floride dans les grandes ligues immobilières a été cimentée en 2019, alors que des bailleurs de fonds ultra-riches et d'autres investisseurs d'États à fiscalité élevée ont investi des millions de dollars dans des propriétés de luxe. Palm Beach a glané de nombreux avantages, avec des ventes record.

Dans le même temps, des acteurs majeurs de New York, des Kushners et de Michael Shvo - se sont tournés vers le sud de la Floride, avec de grands projets de développement.

L'année a également vu quelques jalons majeurs pour les grands projets locaux. Les tours de condos en cours depuis des années, notamment Paramount Miami Worldcenter, Brickell Flatiron, Residences by Armani / Casa et Ritz-Carlton Residences à Miami Beach, ont été achevées. Magic City a été approuvé. Et les développeurs se sont accrochés à l'engouement pour la location à court terme, avec plusieurs plans de lancement de condos à prix moyen qui peuvent être loués à la journée.

Les zones d'opportunité sont restées une priorité pour les investisseurs. Et dans les nouvelles de rupture, la sœur et le frère Jackie Soffer et Jeffrey Soffer ont divisé leur entreprise.

Voici un échantillon des meilleures nouvelles immobilières de 2019.

Réfugiés fiscaux SALT

Fuyant les impôts sur le revenu de l'État et les nouvelles limites de déductions, les investisseurs aux poches profondes ont continué à investir leur argent dans des maisons et des condos ultra-luxueux en Floride du Sud. À Miami Beach, neuf maisons unifamiliales au prix de plus de 5 millions de dollars chacune se sont vendues pour un total de 120 millions de dollars dans le premiertrimestre, à lui seul, selon l’analyse de The Real Deal des données de services d’inscription multiples.

Palm Beach est chaud
À Palm Beach, deux maisons se sont vendues pour environ 105 millions de dollars, établissant des records sans précédent. Le milliardaire bailleur de fonds Steven Schonfeld et sa femme Brooke ont fermé pour 105 millions de dollars sur un domaine de 10 chambres au bord de l'eau, six mois après que la succession du défunt producteur de Broadway, Terry Allen Kramer, a vendu sa maison tentaculaire de Palm Beach pour 104,99 millions de dollars. En septembre, le bailleur de fonds milliardaire Ken Griffin a acheté le manoir Palm Beach de 18 452 pieds carrés du milliardaire et investisseur immobilier Frank McCourt pour 99,1 millions de dollars.

Kushner et Shvo se dirigent vers le sud

Charles Kushner

Charles Kushner

Entrant dans le sud de la Floride pour la première fois, Kushner Companies, basée à New York, a mis en œuvre des plans pour construire trois grands projets d'appartements dans le sud de la Floride qui créeront un total de 3000 unités à un coût dépassant le milliard de dollars.

Et le développeur new-yorkais Michael Shvo et ses partenaires, Bilgili Holdings et Deutsche Finance America, ont acheté trois hôtels voisins sur Collins Avenue à South Beach, avec des plans pour un projet résidentiel de 200 pieds de hauteur. En février, ils ont acheté l'hôtel Raleigh pour 103 millions de dollars à Tommy Hilfiger et au groupe Dogus. En août , ils ont fermé deux propriétés adjacentes, payant 87,85 millions de dollars pour l'hôtel Richmond et 52 millions de dollars pour les mers du Sud. Au total, Shvo et ses partenaires ont payé 242,85 millions de dollars pour les trois hôtels.

Tours de condos de luxe terminées
Cette année, d'importantes tours à condos ont ouvert leurs portes aux résidents, ce qui a mis fin aux années de construction. Ils comprenaient Paramount Miami Worldcenter de Dan Kodsi et Brickell Flatiron du groupe CMC d'Ugo Colombo, tous deux à Miami; Les résidences Ritz-Carlton de Lionheart Capital et Elliott Management Corp. , Miami Beach ; Dezer Development, the Related Group et Armani Group Residences by Armani / Casa à Sunny Isles Beach; et le Bristol à West Palm Beach.

Approuvé Magic City
Après cinq publicAu cours d'auditions où une forte opposition a été exprimée, la Commission de la ville de Miami a approuvé en juin le Magic City Innovation District, un projet à usage mixte d'un milliard de dollars dans Little Haiti. Magic City devrait avoir un studio de 30000 pieds carrés, un centre d'innovation de 15000 pieds carrés pour les start-ups et les colocataires, des espaces commerciaux et 2670 appartements dans des immeubles de 25 étages. Le groupe de développement du projet comprend désormais Plaza Equity Partners de Neil Fairman, Guy Laliberte, partenaire du Cirque du Soleil, Tony Cho de Metro 1 et Zachary Vella, développeur de New York.

Plus de condos offrent une option de location à court terme

Dans l'ordre habituel: Santiago Vanegas, Harvey Hernandez, David Arditi et Russell Galbut

Dans l'ordre habituel: Santiago Vanegas, Harvey Hernandez, David Arditi et Russell Galbut

Au milieu du ralentissement continu des ventes de condos de luxe, certains développeurs choisissent de construire un nouveau type de produit: des unités plus abordables que les acheteurs peuvent louer quand et quand ils le souhaitent. Les projets sont principalement regroupés au centre-ville de Miami et à Brickell, avec des prix de l'ordre de 300 000 $ et plus - un contraste frappant avec la surabondance de condos d'un million de dollars et plus sur le marché de Miami. Parmi eux: Smart Brickell, par Habitat Group; YotelPad par Aria Development Group et AQARAT; Natiivo, par NGD Homesharing; et un projet non encore nommé par le groupe lié et le développement de ROVR.

Les zones d'opportunité progressent

Steven Mnuchin et une carte des zones d'opportunité (Crédit: Getty Images et Enterprise Community Partners)

Steven Mnuchin et une carte des zones d'opportunité (Crédit: Getty Images et Enterprise Community Partners)

Le gouvernement fédéral a publié en avril son dernier et très attendu ensemble de réglementations sur les zones d'opportunité, incitant les investisseurs à commencer à développer des projets dans les zones en difficulté à l'échelle nationale, y compris dans le sud de la Floride.

Les promoteurs immobiliers cherchent à lever des fonds dans les milliards de dollars pour l'investissement. Le programme fédéral donne aux développeurs et aux investisseurs la possibilité de différer ourenoncer à payer des impôts sur les gains en capital s'ils investissent dans une zone d'opportunité désignée.

La séparation des Soffers

Jackie Soffer et Jeffrey Soffer

Jackie Soffer et Jeffrey Soffer

Après 25 ans de copropriété de la société de développement immobilier familial, Turnberry Associates, frères et sœurs, co-PDG et co-présidents Jackie et Jeffrey Soffer se sont séparés en mars pour poursuivre des projets individuels.

Jackie Soffer a conservé la marque Turnberry Associates en tant que PDG et président, et est le principal propriétaire d'Aventura Mall et Town Center Aventura. Elle continue également de développer l'hôtel de 800 touches connecté au Miami Beach Convention Center avec David Martin de Terra, et possède divers hôtels à service sélectif en Floride, entre autres projets. Jeffrey Soffer dirige maintenant une entreprise distincte, Fontainebleau Development, basée à Aventura. Il est propriétaire du Fontainebleau Miami Beach, ainsi que des résidences JW Marriott Miami Turnberry Resort & Spa et Turnberry Ocean Club, et poursuit d'autres projets.

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