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Condos à Miami avec robots et mini-appartements vendus
Posté sur: octobre 7, 2019
Par: CoStar

La demande de petites unités incite les économistes à se demander si cela signifie une récession potentielle

Par Paul Owers

Un immeuble en copropriété très vendu au centre-ville de Miami mise sur deux tendances du 21e siècle pour créer une demande: la location à domicile et un service de conciergerie robotisé.

Le YotelPad Miami, qui compte 31 étages, est composé de majordomes sportifs et de 231 micro-unités, a été vendu en 15 mois, ce qui indique que les copropriétés dont le prix est inférieur à 500 000 $ sont en demande, même sur un marché où les unités disponibles à la vente sont saturées.

La taille des condos YotelPad varie de 417 pieds carrés à 708 pieds carrés. Ils peuvent être loués à court terme sans restrictions, ce qui les rend idéaux pour les investisseurs propriétaires qui souhaitent puiser dans le créneau grandissant du partage de la maison rendu populaire par Airbnb, selon le développeur, Aria Development Group. Néanmoins, des questions demeurent concernant le concept de plus en plus encombré de voisins se plaignant du bruit et de fêtes, ainsi que de municipalités et d'associations de propriétaires voulant interdire les locations à court terme.

Les ventes du projet attirent l'attention dans les cercles immobiliers à travers le pays car les condos à Miami sont devenus le premier grand marché américain à signaler le début de la grande récession il y a plus de dix ans. Les économistes et les analystes surveillent toujours les tendances du développement dans le sud de la Floride, alors même que l’économie américaine avait battu un record en juillet avec une expansion de 121 mois consécutifs.

YotelPad est une marque de copropriété de Yotel, une société londonienne à actionnaires importants, telle qu'une filiale de Starwood Capital Group. La propriété de Miami, située au 227 NE 2nd St. , qui comprend également 222 chambres d'hôtel, disposera de trois robots capables de livrer de la nourriture, des colis et d'autres articles dans les chambres, libérant ainsi le personnel humain pour effectuer «des tâches à plus forte valeur ajoutée», David Arditi d'Aria, d'Aria a déclaré dans une interview.

Yotel utilise les robots d'autres établissements dans le monde. Cet avantage est de plus en plus courant dans l'industrie hôtelière, avec l'ouverture du premier hôtel au monde géré par des robots au Japon en 2015, selon Forbes.

Le YotelPad Miami et ses majordomes de robots se trouvent à proximité du Paramount Miami Worldcenter, un condo de 60 étages situé dans le centre-ville, doté d'un espace qui se transforme en skyport pour voitures volantes, une version moderne de la série de dessins animés Jetsons des années 1960. Mais ces premières voitures ressembleront davantage à des hélicoptères.

«La technologie arrive et va plus vite dans les villes où l'immobilier est haut de gamme», a déclaré Ken Johnson, économiste et professeur en immobilier à la Florida Atlantic University.

Selon le développeur, plus de la moitié des acheteurs du YotelPad Miami viennent du Mexique, de la Chine et de la Colombie. Dans un couloir encombré de condos d'un million de dollars non vendus, les unités YotelPad sont sous contrat de 300 000 $ à 499 000 $.

"Cela a confirmé beaucoup de nos hypothèses sous-jacentes", a déclaré Arditi d'Aria. "Je pense simplement que le montant correspond à ce que recherche le marché des investisseurs."

Le YotelPad Miami devrait ouvrir ses portes en 2021. (Aria Development Group)

Le YotelPad Miami est similaire à une entreprise lancée par le groupe basé à Miami, Newguard Development, qui s’associe à Airbnb pour construire des tours de copropriété spécialement conçues pour le logement partagé.

Yotel exploite sept hôtels d'aéroport dans le monde entier. Le premier YotelPad devrait ouvrir ses portes l'année prochaine à Park City, dans l'Utah.par des projets à Miami et Mammoth Mountain, Californie, en 2021.

Les propriétaires de YotelPad peuvent louer les condos eux-mêmes ou les inscrire à un programme de gestion et payer les frais de maintenance et de location des logements.

Selon les analystes, les copropriétés ont toujours eu du mal à supporter ces frais d’entretien élevés, mais la popularité croissante de la location à court terme rend le concept plus attrayant.

Peter Zalewski, l'un des principaux du cabinet de conseil CondoVultures.com à Miami, a déclaré que le timing de YotelPad Miami en 2021 donnerait au marché en difficulté de Miami le temps de rebondir. Si le secteur de la copropriété souffre toujours, certains acheteurs de YotelPad pourraient choisir de se libérer de leurs dépôts, a-t-il déclaré.

Un marché parfaitement équilibré entre acheteurs et vendeurs a environ six mois d'approvisionnement, ce qui signifie qu'il faudrait beaucoup de temps pour vendre toutes les unités s'il n'en restait plus sur le marché, selon les courtiers. Le centre-ville de Miami a plus de 22 mois de logements en copropriété à vendre et environ 62 mois de copropriétés traditionnelles d’un prix d’au moins 1 million de dollars, selon la base de données Cranespotters gérée par CondoVultures.

Les propriétaires de YotelPad pourraient rapidement constater que le seul moyen de rentabiliser leurs chiffres est de louer les logements eux-mêmes, a expliqué Zalewski, ajoutant que cela nécessiterait une appropriation locale et pratique, ce qui serait difficile pour de nombreux acheteurs étrangers.

De plus, alors que Miami Beach cherche agressivement les propriétaires qui exploitent illégalement des locations à court terme, la ville de Miami n’a pas fait la même chose jusqu’à présent, a noté Zalewski. Cela augmenterait la concurrence pour les propriétaires de YotelPad Miami, a-t-il ajouté.

«C’est la saveur du mois, l’objet brillant du marché des copropriétés en ce moment», a-t-il déclaré à propos des copropriétés-hôtels. "Mais beaucoup de ces personnes peuvent découvrir que ce ne sera pas une expérience aussi positive qu'elles le pensent."

Pour le compte rendu

L'architecte du YotelPad Miami est Stantec et l'entrepreneur général est Beauchamp Construction. Development Services Solutions fournit des services de gestion pendant la construction. La maison de courtage OneWorld Properties a géré les ventes de copropriétés.

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