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Latinos remplissent le marché de Miami
Posté sur: avril 27, 2019
INVESTISSEMENTS COMMERCIAUX AUX ÉTATS-UNIS

Latinos remplissent le marché de Miami

Dans le sud de la Floride, près de 60% des achats immobiliers proviennent d’Amérique latine.

Miami est une destination attrayante pour les acheteurs étrangers qui représentent aujourd'hui 65% des achats immobiliers. "Les acheteurs latino-américains ont des liens culturels, financiers et spirituels avec la ville de Miami", a déclaré le PDG de KAR Properties, Shahab Karmely.

Les Latino-Américains sont une partie importante des investisseurs de la Floride. Selon le rapport de l'Association des agents immobiliers de Miami publié en avril, les Brésiliens représentaient 17% des acheteurs, suivis des Vénézuéliens avec 13%, des Argentins avec 10% et des Colombiens avec 9%.

Les experts soulignent qu’il existe des acheteurs brésiliens intéressés qui concluent des contrats d’un montant compris entre 1 million et 5 millions de dollars. En outre, ils assurent qu'après les élections, les Argentins retourneront à Miami. "Les Colombiens sont des investissements plus stables et permanents, mais pas dans le même volume qu'en 2002-2007, où il s'agissait sans aucun doute du plus grand marché avec le Vénézuelien", explique le rapport publié en avril.

"Nous constatons aujourd'hui que les acheteurs vénézuéliens (les plus importants depuis des années) sont remplacés par ceux du Brésil, de l'Argentine, du Mexique et de la Colombie", a déclaré Kenneth Baboun, associé directeur général de BGI Capital. "Les acheteurs latino-américains cherchent à déplacer leurs actifs vers un marché sécurisé et les problèmes économiques et politiques des pays respectifs les poussent à investir aux États-Unis."

Selon ces sources, les Mexicains seraient de plus en plus intéressés par l’achat de propriétés à Miami, en raison du changement de gouvernement vers un populisme de gauche. "Le Brésil et le Mexique sont les marchés les plus puissants d'Amérique latine, et nous pensons qu'ils continueront de se consolider au cours des prochaines années en tant que marchés les plus importants pour l'immobilier à Miami", a déclaré Baboun.

L'un des projets reflétant cette tendance récente est YOTELPAD Miami, un développement résidentiel et hôtelier à usage mixte qui se déroulera au centre-ville de Miami. OneWorld Properties, l'équipe de vente exclusive de développement, a lancé les ventes du projet en juin 2018 et est devenu l'un des projets les plus vendus de l'État, avec 80% de ventes réalisées en moins de 9 mois. et les Mexicains sont leur principal acheteur avec 28%.

"Les options de location à court terme attrayantes de YOTELPAD Miami, sans aucune restriction, et son programme de location rétroactive, offrent la possibilité d'obtenir un retour sur investissement", déclare Peggy Fucci, PDG de OneWorld Properties. "En proposant des unités de taille efficace, le produit minimaliste est de plus en plus populaire auprès des acheteurs à la recherche de prix abordables et des acheteurs d'Amérique latine confrontés à la crise économique qui sévit dans leur pays."

Smart Brickell, développé par Habitat Group, est un autre ensemble à usage mixte qui a également connu des ventes très rapides. Le projet intelligent de trois tours, qui sera achevé en 2021, intégrera l'utilisation intelligente, le design et la technologie intelligente dans chacune de ses tours. Le promoteur a constaté que les restrictions de loyer imposées à la plupart des copropriétés limitaient l'accès à de nombreux acheteurs désirant davantage d'options.

Chez Smart Brickell, les propriétaires pourront louer leurs condos jusqu'à 24 fois par an, en utilisant des applications et des programmes populaires pour partager leur maison, tels qu'Airbnb, ou en participant à un programme de location annuel fixe. "Smart Brickell commence à un prix beaucoup plus bas que la plupart des projets de luxe à Miami et permet aux acheteurs de louer leurs unités jusqu'à 24 fois par an, tout en offrant la valeur ajoutée de services haut de gamme et d'options saines. durable ", déclare Santiago Vanegas, PDG du groupe Habitat. "Smart Brickell donne le ton au type de développement dont a besoin Miami. Les acheteurs recherchent la flexibilité et la facilité d’utilisation de leurs propriétés, et Smart Brickell en offre tout simplement. "

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