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Latino-américains et l'avenir du marché immobilier
Posté sur: juin 12, 2019
Par: D'Latinos

Le marché latino-américain est l’un des marchés immobiliers les plus importants de Miami. Il en est ainsi depuis plus de 15 ans et les tendances varient en fonction de la réalité de chaque pays.

Entre 2009 et 2015, le marché de Miami a connu une période historique car la plupart des pays d'Amérique latine achetaient au même moment, de l'Argentine au Mexique. Chacune d’entre elles avait ses particularités, mais l’Amérique latine vivait un moment économique très positif qui se traduisait par la présence énorme qu’il occupait sur le marché à cette époque.

"Aujourd'hui, la situation a changé et les marchés qui étaient auparavant protagonistes ont temporairement diminué leur participation, y compris l'Argentine et le Venezuela évidemment", a déclaré Ryan Shear, directeur du groupe des marchés immobiliers.

De l'Argentine au Mexique en Floride du Sud

Le sud de la Floride a été et restera une destination attrayante pour les acheteurs étrangers, qui ont représenté 65% des achats immobiliers. "Les acheteurs latino-américains continueront de s'intégrer au marché immobilier de Miami car ils entretiennent des liens culturels, financiers et spirituels avec la ville", a déclaré le PDG de KAR Properties, Shahab Karmely. «La valeur totale des propriétés vendues à des étrangers a augmenté en 2018 pour atteindre 8,7 milliards de dollars, contre 7,1 milliards de dollars en 2017.

La plupart de ces acheteurs étrangers sont des Latino-Américains, qui continuent de compter sur Miami pour leurs investissements.

Le Brésil prend de l'importance

Selon le rapport publié en avril par la Miami Realtors Association, les Brésiliens représentaient 17% des acheteurs, suivis des Vénézuéliens avec 13%, des Argentins avec 10% et des Colombiens avec 9%. Le Brésil a commencé à se développer et certains acheteurs brésiliens intéressés concluent des contrats d'un montant compris entre 1 et 5 millions de dollars. L'Argentine aura des élections plus tard cette année et ses résultats vont amener les Argentins à retourner à Miami. La Colombie est un marché plus stable et permanent, même si ce n’est pas le même volume qu’en 2002-2007, où il s’agissait sans aucun doute du plus grand marché avec le Venezuela.

La force du dollar américain

D'autre part, la force du dollar américain affecte les ventes et les prix. «Par exemple, pour les Canadiens, le dollar canadien a augmenté de 30%, il est donc beaucoup plus coûteux d’acheter ou de transporter une propriété ici. Par conséquent, les Canadiens ont hésité à se lancer sur ce marché », a déclaré Liz Hogan, directrice exécutive de Luxury Estates à Compass Florida. «Toutefois, dans les pays d’Amérique latine en proie à des troubles politiques, la volonté de transférer de l’argent hors de leur pays et de le placer dans un lieu sûr, comme les États-Unis, dépasse les taux de change. Les propriétés dont le prix est inférieur à 500 000 dollars sont toujours très demandées et ce secteur du marché est toujours très actif, de sorte que des pressions pourraient être exercées sur la hausse des niveaux de prix.

"Nous constatons aujourd'hui que les acheteurs vénézuéliens sont remplacés par le Brésil, l'Argentine, le Mexique et la Colombie", a déclaré Kenneth Baboun, associé directeur général de BGI Capital.

La réalité du Mexique

Selon ces sources, les Mexicains seraient de plus en plus intéressés par l’achat de propriétés à Miami, en raison du changement de gouvernement populiste de gauche qui incite de nombreux nouveaux investisseurs à considérer Miami comme un marché de résidence possible. Le Mexique devient un groupe démographique plus important et un acteur de grande puissance. Il existe maintenant un marché mexicain plus actif, motivé par la réalité politique de son pays.

"Le Brésil et le Mexique sont les marchés les plus puissants d'Amérique latine, et nous sommes convaincus qu'ils continueront de se consolider au cours des prochaines années en tant que marchés immobiliers les plus importants de Miami ", a ajouté Kenneth Baboun. C'est l'une des tendances les plus récentes observées sur le marché immobilier de Miami.

Vague d'investisseurs étrangers à Miami

YOTELPAD Miami, un hôtel à usage mixte et un développement résidentiel se déroulant au centre-ville de Miami. OneWorld Properties, l'équipe de vente exclusive de développement, a lancé les ventes de projets en juin 2018 et est devenu l'un des projets les plus vendus dans l'État, avec 80% des ventes en moins de 9 mois, les Mexicains étant leur principal acheteur avec 28%.
SMICK BRICKELL. développé par Habitat Group, est un autre développement à usage mixte qui a également connu des ventes très rapides.

Le projet intelligent à trois tours, qui sera achevé en 2021, intégrera l'utilisation intelligente, la conception intelligente et la technologie dans chacune de ses tours. Les propriétaires d’unités pourront louer leurs condos jusqu’à 24 fois par an à l’aide d’applications et de programmes populaires leur permettant de partager leur maison, comme Airbnb, ou de participer à un programme facultatif de baux annuels fixes garantissant un loyer de deux ans à un taux d’intérêt fixe.

Le marché du sud de la Floride ne cesse de croître et assure la sécurité.

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