Précédent
Suivant
Domiciles Diminutifs Surgir Dans Les Villes
Posté sur: juillet 12, 2019
Par: Forbes

Il n’est pas surprenant que la vie dans les grandes villes soit de plus en plus favorisée par tous, des millénaires aux baby-boomers qui nichent à vide. Cela aide les micro-unités résidentielles à devenir des options de plus en plus populaires dans les villes de Seattle et Denver à Chicago, New York et Miami. Ces résidences de taille et de conception efficaces séduisent les nouveaux diplômés des collèges «voyageant la lumière» qui souhaitent vivre dans des centres urbains. Ils attirent également une petite cohorte de couples de personnes âgées à la recherche d’un pied-à-terre situé à proximité des restaurants, des musées et de la vie nocturne du centre-ville.

Une étude réalisée par le conseil du logement multifamilial de l'Urban Land Institute a révélé que la majorité des habitants de micro-unités sont des professionnels âgés de 30 ans ou moins, la plupart d'entre eux ayant moins de 27 ans. Les micro-unités sont plus populaires chez les hommes que chez les femmes. Les résidents sont le plus souvent de nouveaux locataires qui n'ont pas acheté beaucoup d'ameublement et de vêtements et qui n'ont pas besoin d'autant d'espace de vie et / ou de placards. Les résidents de micro-unités voient souvent dans leurs demeures un lieu de prédilection pour leur nouvelle carrière, ainsi que pour les vies passées dans des bistrots et autres lieux de rassemblement plutôt que chez eux. La plupart passent en deux ans à des unités plus grandes.

L’étude Urban Land Institute a appris que la définition de micro-unité diffère selon la ville dans laquelle elle se trouve. Par exemple, à New York, une micro-unité peut mesurer 300 pieds carrés, mais à Dallas 500 pieds carrés. L'efficacité est peut-être le meilleur mot descriptif pour les unités. Ils disposent souvent de systèmes de mobilier flexibles, d'îlots de cuisine amovibles, de rangements intégrés, de murs d'appareils et de hauts plafonds. Les bâtiments dans lesquels se trouvent les plus petites unités se caractérisent souvent par un large éventail de services et de commodités.

L'emplacement est la clé

Les trois facteurs clés de tout choix résidentiel sont l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement, et c’est aussi vrai que jamais avec les micro-unités. Pratiquement tous les répondants à l’étude de l’Urban Land Institute ont désigné l’emplacement comme la principale priorité de leur location de logements lilliputiens. Ces lieux sont généralement proches du lieu de travail et / ou des transports en commun, exceptionnellement adaptés aux piétons et situés dans des enclaves authentiquement urbaines et très recherchées ou à la mode.

The RIDE at RiNo à Denver en est un exemple typique . Là, la Marquette de 393 pieds carrés et Keystone de 369 pieds carrés sont à la fois limbes dans moins de 400 pieds carrés. Mais les locataires de ces appartements et d’autres très petits appartements sont en mesure de s’installer dans une enclave très populaire, à proximité du tramway, des pôles d’emploi, des brasseries artisanales et de la vie nocturne.

Bien entendu, le prix est un facteur déterminant pour attirer les locataires vers les micro-unités. Les tarifs de location mensuels inférieurs de 20% à 30% à ceux des appartements classiques peuvent signifier vivre dans un quartier du centre-ville convoité proche de tout, par opposition à un marigot. Cela peut aussi se traduire par la liberté de vivre seul par opposition aux défis de la vie avec un colocataire.

À Miami, le projet appelé X Miami invite les locataires à participer au programme Rent-by-Bedroom, dans lequel chacun obtient une chambre et une salle de bains privées à partir de 1 300 dollars. Les unités commencent à une superficie de 400 pieds carrés et disposent de fenêtres du sol au plafond, de grands balcons, de placards intégrés, de thermostats Nest et de commandes intelligentes Alexa.

Couverture de paris

Les développeurs font face à un sac mélangé en créant des bâtiments avec des unités micro Ces résidences sont plus coûteuses à développer et à exploiter. Mais les primes par pied carré font plus que compenser. Pour couvrir leurs paris, certains développeurs ont intelligemment conçu des micro-unités permettant de combiner des unités adjacentes dans de plus grands studios ou des appartements d'une chambre.

Le concept de micro-unité est également disponible dans les versions en copropriété. Par exemple, les résidences miniatures de YOTELPAD Miami, créées par YOTEL , commencent à 417 pieds carrés, à des prix commençant à 300 000 $. Ce prix abordable offre une opportunité aux investisseurs qui espèrent depuis longtemps de se lancer dans le secteur en plein essor de la location à court terme dans le sud de la Floride et qui a permis au développeur de YOTELPAD de mieux vendre que d’autres projets de sa région.

Retour aux médias