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Les investisseurs chinois achètent un bien immobilier à Miami. Voici les statistiques pour le prouver.
Posté sur: janvier 14, 2020

Pendant des années, les professionnels de l'immobilier résidentiel de Miami ont attendu les investisseurs chinois. Et enfin, ils sont là.

Il y a cinq ans, les acheteurs chinois n'achetaient pas de biens immobiliers à Miami, a déclaré Liam Bailey, Knight Global Head of Research. Mais maintenant, ils représentent 4% du bassin d'acheteurs étrangers, selon les données les plus récentes publiées en 2018 par la National Association of Realtors .

Bailey a comparé des informations datant de 2018 à 2019 pour le Wealth Report 2019 , publié en juin. Les données montrent qu'un plus grand nombre d'Européens, de Canadiens et même d'acheteurs chinois ont stimulé l'activité de vente. Il a déclaré que l'élargissement des acheteurs achetant une résidence principale à Miami a renforcé le marché résidentiel entre 2018 et 2019.

"En 2016 et 2017, le marché résidentiel de luxe était faible", a déclaré Bailey. "Il montre maintenant les débuts d'un marché amélioré."

La moitié de l'extérieur de la ville   les acheteurs viennent du nord-est, grâce aux changements fiscaux, a déclaré Bailey. La fuite des impôts a influencé le marché dès novembre 2018 mais est restée une tendance constante et croissante en 2019.

"Ils achètent en raison du statut fiscal", a déclaré Dina Goldentayer, un agent immobilier de Douglas Elliman . "Ils peuvent commencer leur recherche en ne voulant pas payer les taxes municipales de New York, mais ils finissent par acheter une résidence principale ici en raison de la météo, de la culture et des restaurants."

L'autre moitié des acheteurs étrangers ou étrangers est répartie presque également entre l'Amérique latine et d'autres régions telles que l'Europe, le Canada et la Chine. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, 48% des acheteurs sont d'Amérique latine, 20% du Canada et 12% du Brésil. Le reste provient de la Colombie, du Venezuela, de l'Argentine, du Royaume-Uni, du Chili, de la République dominicaine et de l'Allemagne.

Même si davantage d'acheteurs chinois investissent à Miami, ils n'appellent toujours pas la maison de Magic City '', a déclaré Peggy Olin, présidente et chef de la direction de OneWorld Properties.

Olin a déclaré que les Chinois achetaient des résidences principales à Los Angeles et à New York. Sa société de courtage de luxe basée au centre-ville de Miami a un bureau à Pékin et à Shanghai et en établit un autre à Shenzhen. Le plan, a-t-elle dit, est de «vendre le sud de la Floride aux Chinois».

"Ils recherchent un endroit où mettre leur argent et leur loyer", a déclaré Olin.

Son équipe a vendu environ 20% du total de 225 unités de la tour d' hôtel / condo YotelPad Miami à des investisseurs chinois à partir de mai 2018. Le bâtiment a été vendu 11 mois plus tard.

Jusqu'à présent, après avoir démarré les ventes de Paramount Miami Worldcenter à la mi-2017, OneProperties a vendu 80 unités à des investisseurs chinois. Sur un total de 570 unités, il reste 75 unités.

Souvent, selon Olin, les investisseurs cherchent à acheter de deux à trois unités de condos, chacun de moins de 1 million de dollars. Ils recherchent des unités dans les bâtiments qui sont susceptibles de croître en appréciation et, à tout le moins, fourniront un petit retour.

En tant qu'investisseurs à long terme, a déclaré Olin, elle s'attend à ce que les acheteurs actuels restent sur le marché et que les investissements chinois continuent de croître.

Pourtant, tous les agents immobiliers ne voient pas autant, voire aucun, d'acheteurs en provenance de Chine. Le président du Miami Master Brokers Forum, Jeff Morr, a rencontré des investisseurs chinois ces dernières années. Il a déclaré que les investisseurs achètent parce qu'ils voient «la valeur de l'immobilier à Miami, la croissance du marché et les opportunités commerciales les poussent ici».

Goldentayer, qui vend principalement des biens immobiliers à Miami Beach, a déclaré: «Je n'ai pas vu un seul investisseur chinois en 2019.» Mais, dit-elle, il y a plus d'Européens qui achètent des maisons dans la région.

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