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11 prévisions pour le sud de la Floride CRE en 2019
Posté sur: janvier 2, 2019
Par: Bisnow

À Miami, comme on dit adios à 2018 et "Dalé!" jusqu'en 2019, plusieurs professionnels de l'immobilier du sud de la Floride ont partagé avec Bisnow leurs prévisions pour l'année à venir. Nous vous avertissons maintenant: il faudra beaucoup de scooters.

11. Au milieu de l'incertitude économique, la CRE de la Floride du Sud restera relativement stable

Charles Penan, Vice-président exécutif du Groupe Aztec: L'incertitude sur le marché mondial aura une grande influence sur les marchés des capitaux immobiliers en 2019 et au-delà. Miami est devenue un épicentre mondial pour le développement et les investissements avec d'innombrables acteurs internationaux opérant sur notre marché. Nous commençons à voir un changement fondamental dans la mentalité des investisseurs qui cherchent à rembourser ou à recapitaliser leur dette le plus rapidement possible afin de garantir le coût du capital le plus bas et le plus long terme et de verrouiller les capitaux propres perçus avant que le marché ne se modifie.

Le fondateur et directeur général de Ocean Terrace Holdings, Sandor Scher, à propos des hôtels: Je m'attends à ce que 2019 soit comparable à 2018, où les acquisitions et les droits continuent à progresser, mais à un rythme plus lent. Alors que les marchés du crédit continuent de montrer des signes de baisse de l'activité et que les écarts d'emprunt restent aux niveaux actuels ou augmentent, cela aura un effet négatif sur l'activité des nouvelles opérations. Un certain nombre de projets acquis et acquis au cours des deux dernières années devraient débuter en 2019. Au niveau local, la mise en ligne du Miami Beach Convention Center devrait également commencer à stimuler la demande de chambres d'hôtel et, espérons-le, à créer de la compression. sur le marché qui est nécessaire pour conduire RevPAR plus élevé.

Jonathon Yormak, fondateur et directeur général d'East End Capital, à propos de la multifamilial: Bien que Wynwood 25 n'ait pas de concurrence, il s'agit du premier produit de location spécialement conçu pour la classe A dans le sous-marché, mais plus de 30 000 appartements ont déjà été livrés à Miami-Dade. et le marché des copropriétés fantômes en ajoute des milliers Par conséquent, sur la base des moyennes urbaines, nous ne prévoyons pas de croissance réelle des loyers dans un avenir proche. Le marché des bureaux à Miami semble rester stable - aucune augmentation ni diminution importante du côté de l’occupation ou de la location. En conséquence, la surperformance continuera à être générée uniquement par la fourniture d'un meilleur produit au consommateur.

10. Certains sous-marchés se démarqueront

Directeur des ventes du Turnberry Ocean Club Residences Dan Riordan: À Sunny Isles, la plupart des résidences (83%) qui devraient être achevées au cours des trois prochaines années ont déjà été vendues. Il ne devrait pas y avoir de travaux de terrassement à Sunny Isles avant au moins 2021 et, comme la construction d'un projet prend en moyenne trois ans, il ne restera qu'un nombre limité de nouvelles résidences résidentielles achevées avant au moins 2024. La demande augmentera au cours de cette période de quatre ans. comme la nouvelle construction est en attente tandis que l'inventaire de luxe limité est absorbé. Cela devrait être de bon augure pour les acheteurs actuels.

Albert Garcia, vice-président du district d'amélioration des affaires de Wynwood: 2019 sera une année de transformation pour Wynwood. Pour la première fois depuis des décennies, de nouveaux projets multifamiliaux et de bureaux sont en train de naître, et beaucoup ouvriront leurs portes au cours de la prochaine année. Des projets résidentiels tels que Wynwood 25 et The Bradley devraient ajouter des centaines de logements au district en 2019, tandis que Cube Wynwd, Wynwood Annex, Print House et le Wynwood Garage, récemment ouvert, aideront à créer un nouveau sous-marché de bureaux pour Miami. Ensemble, ces projets résidentiels et de bureaux poussent encore plus Wynwood à passer de la destination à un véritable quartier où il fait bon vivre et travailler. Et après une phénoménale Semaine de l'Art 2018 qui a attiré des centaines de milliers de visiteurs à Wynwood, il est clair que les moteurs fondamentaux du district - ses éléments d'art, de restauration et de vente au détail de marque - sont plus forts que jamais en 2019.

Vice-président de groupe, Jon Paul Perez: Le marché de Wynwood a augmenté en force et en taille depuis le début de la construction. Avec la proximité de Brightline (qui sera bientôt la gare Tri-Rail) reliant le centre urbain du sud de la Floride aux comtés de Broward et de Palm Beach, la région deviendra sûrement un lieu de prédilection pour le logement et l'hôtellerie… De nouveaux baux commerciaux ont été signés et la construction de deux grands les projets sur la deuxième avenue ont commencé. Goldman Garage est complet et ouvert, avec plus de projets de bureaux annoncés cette année. Nous nous attendons à ce que le quartier se développe à un rythme plus rapide qu'auparavant. Comme une sorte d’effet boule de neige, le succès de notre premier développement résidentiel à grande échelle à Wynwood donnera aux autres développeurs la confiance en eux de poursuivre de nouveaux projets dans la région.

Andrew Hellinger, directeur d’UrbanX Group: «L’an prochain, l’un des domaines à surveiller sera la transformation duDistrict de santé à l'ouest du centre-ville de Miami. Pour la première fois depuis des décennies, nous assistons à une montée en puissance de nouveaux développements, y compris River Landing Shops & Residences, et d'une augmentation de l'investissement privé affluant dans et autour du district. Les investisseurs réalisent qu'il est important de développer la qualité de ce sous-marché, qui sert des dizaines de milliers de personnes qui descendent chaque jour dans le district sanitaire. Moishe Mana, Lyle Stern, Mill Creek et la famille Rubell font partie des investisseurs récents dans ce sous-marché. Tous ont joué des rôles clés dans la transformation de domaines tels que Wynwood, South Beach et le Meatpacking District de New York au fil des décennies. Je m'attends à voir de nouveaux projets innover dans et autour du district de la santé l'année prochaine.

9. La consolidation de l'industrie se poursuivra

Ken Krasnow, Directeur général de Colliers International en Floride du Sud: La récente acquisition par Colliers du CREC basé à Coral Gables est un indicateur important de la direction que prend le marché immobilier commercial, les entreprises indépendantes étant de plus en plus en concurrence dans un environnement mondial. Je m'attends à une augmentation du nombre de fusions entre sociétés de courtage indépendantes et grandes à un moment où le marché a besoin d'une plate-forme internationale complète et d'outils de pointe pour fournir à ses clients le meilleur service possible. Pour une entreprise mondiale comme Colliers International, le fait de compter sur une équipe chevronnée de courtiers et de leaders comme l’équipe CREC nous donne un avantage concurrentiel important.

8. La crypto-monnaie aura une nouvelle vie

Miguel Pinto, président et courtier en chef de APEX Capital Realty: La tokenisation changera la façon dont l'immobilier commercial est amélioré en 2019. La tokenisation démocrate essentiellement la propriété des actifs en utilisant la crypto-monnaie pour diviser les actifs en jetons stockés dans la blockchain, ce qui permet de: les gens ordinaires à investir dans cette classe d'actifs immobiliers unique. Quelqu'un qui souhaite investir dans un projet immobilier doté d'un trophée a maintenant le luxe de pouvoir revendre sa part sur le marché libre par le biais de transactions secondaires. Des plateformes seront créées pour permettre à un investisseur d’acheter et de vendre - de la même manière que nous achetons et vendons des actions aujourd’hui. Les personnes de différentes zones géographiques et de différentes tranches d'imposition auront désormais accès à des opportunités d'investissement intéressantes, ce qu'elles ne pouvaient pas auparavant.

Pour les investisseurs immobiliers, la tokenisation constituera un nouveau moyen de mobiliser des fonds propres ou des dettes lors de transactions. Nous suivons cette tendance de près et avons constaté que les transactions aux États-Unis et à l'étranger étaient sursouscrites (lorsque les investisseurs versent plus de liquidités que ce dont ils ont besoin pour investir). Je pense que nous allons commencer à voir la symbolisation comme une nouvelle méthode de financement, qui pourrait constituer une meilleure alternative pour un projet et des investisseurs. Avec la symbolisation de la blockchain, nous pouvons éliminer la pression indisciplinée du financement bancaire traditionnel, qui est beaucoup plus saine pour le projet et pour toutes les parties prenantes.

7. Les développeurs et les constructeurs intégreront les nouvelles technologies

Louis P. Archambault, avocat spécialisé en droit immobilier chez Saul Ewing Arnstein & Lehr: Nous verrons que des technologies telles que la modélisation informationnelle en matière de construction, associées à la technologie blockchain, se généraliseront dans le secteur immobilier, à mesure que le BIM se dirigera vers une plate-forme plus unifiée. Ce sera un changeur de jeu pour les développeurs qui peuvent utiliser cette technologie pour leurs projets. Ce type de technologie leur permettra de voir en temps réel l'impact du trafic, de l'utilisation des services publics et de la température du bâtiment, et de déterminer comment développer de manière optimale une propriété en fonction des données. L'incertitude et les risques seront considérablement réduits.

Le président et directeur général de Suffolk Construction, Pete Tuffo: Les nouveaux projets restent complexes, ce qui oblige les entreprises de construction à exploiter les dernières technologies de manière intelligente. Par exemple, la réalité virtuelle permet d’accélérer les calendriers, de réduire les coûts et d’améliorer la qualité. Au Seminole Hard Rock Hotel & Casino à Hollywood, en Floride, Suffolk et notre partenaire en coentreprise ont pu utiliser VR pour créer des procédures virtuelles personnalisées pour les principaux intervenants, leur permettant ainsi de fournir un retour immédiat, ce qui permet de gagner du temps et de l'argent.

David Arditi, Directeur de l'Aria Development Group: La robotique est de plus en plus courante dans les projets résidentiels et hôteliers - jetez un coup d'œil à notre majordome de robots, Lulu, de YOTELPAD Miami. Nous avons reconnu toute l’enthousiasme généré par les robots générés par d’autres projets YOTEL à travers le monde, et nous avons pensé que ce serait un excellent ajout au centre-ville de Miami. Nous voyons ces robots comme notre autre technologie: un élément novateur qui ne va pas trop loin. Avec la capacité de faire des livraisons et d'aider les invités et les locataires, ils agissent comme une extension du personnel et sont un moyen amusant et unique pour les gens de s'engager avecLa technologie.

6. Le secteur du luxe traversera un marché en crise

Craig Studnicky, cofondateur de Related Sales Group et de RelatedISG: Nous vendons des copropriétés de luxe à Miami depuis trois ans sans demande importante de l’Amérique du Sud, principalement en raison de la force du dollar américain. En 2019, nous prévoyons un retour de la demande du Brésil, du Mexique et de la Colombie. Cela, ajouté à la réduction des stocks, devrait créer une année très robuste pour les ventes de copropriétés.

Maile Aguila: Vice-président directeur des ventes résidentielles de Swire Properties: En 2019, alors que l'inventaire de copropriétés invendues continue de se vendre, vous verrez Swire et nos concurrents se préparer pour le prochain cycle. La prochaine vague de développements de copropriétés atteindra de nouveaux sommets, consistant en des tours suprêmes qui offriront des commodités et des services propices à une vie véritablement expérientielle.

Vladislav Doronin, PDG du groupe OKO: Nous sommes impatients de poursuivre notre construction verticale à Missoni Baia et d'innover à Una Residences l'année prochaine. Nous attendons avec impatience l'annonce de plusieurs autres projets… Nous prévoyons une croissance continue des acheteurs nationaux de l'immobilier à Miami, en particulier de ceux affectés par les modifications de la structure fiscale. Le Mexique, le Brésil et la Colombie restent des marchés intéressants. Chez OKO Group, nous avons une vision à long terme des marchés sur lesquels nous entrons et sommes optimistes à Miami pour de nombreuses raisons. Nous avons toujours été et continuons d'être prudents dans nos décisions commerciales, en faisant des choix stratégiques et calculés pour nos projets immobiliers. Lorsque les résidences Missoni Baia et Una seront terminées, il n’y aura plus beaucoup d’inventaire disponible sur le marché primaire. Nos condos continueront d'être désirables et en forte demande.

5. Les propriétés continueront d'intégrer la durabilité et le bien-être

Ignacio Edenburg, PDG de Edenburg Hospitality: La génération du Millénaire, une cible pour les hôtels, est très soucieuse de l'environnement. En 2019, le développement durable deviendra de plus en plus la norme dans le secteur de l'hôtellerie, car la génération du millénaire privilégie souvent ce surcoût. Nous verrons des marques incorporer des éléments plus écologiques, de la conception des bâtiments au mobilier, afin de plaire à ce groupe démographique.

Le PDG et fondateur de Creative Choice Group, Dilip Barot: Nous entrons dans l'ère des soins personnels, où le luxe n'est plus assimilé à de l'argent, mais à une paix et à un bonheur optimaux. Les concepts de l'immobilier de bien-être permettent aux acheteurs non seulement d'investir dans une maison, mais également de donner la priorité à leur santé. Cela transcende toutes les données démographiques, tous les âges et tous les sexes, car la santé et le bien-être constituent un désir et un besoin universels. À l'Amrit Ocean Resort, nous sommes à l'avant-garde de cette tendance, car nous avons conçu un programme de bien-être personnalisé unique en son genre, comprenant un coach dédié au bien-être et un assistant en bien-être, qui aideront les individus à identifier leurs objectifs de bonne combinaison d'activités pour atteindre ces objectifs. Ensuite, ils les aideront à atteindre ces objectifs en étant disponibles 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 via une application mobile Amrit personnalisée.

4. Beaucoup plus de scooters

Directeur général de Lime Florida, Jed Fluxman: Dans des villes comme Fort Lauderdale, où environ 4 000 unités sont sur le point de se mettre en ligne, l'introduction de scooters sur le marché contribuera considérablement à réduire le nombre de voitures en circulation… En 2018, Lime a été lancé à Miami, Fort Lauderdale et Orlando. Tandis que de plus en plus d'utilisateurs continuent à adopter la chaux comme mode de transport alternatif, nous prévoyons que le service continuera à se développer à l'échelle de l'État. Bisnow / Deirdra Funcheon Ed Mitchell, vice-président directeur de Duke Realty, Ed Easton, fondateur du groupe Easton, et Michael Boutzoukas, actionnaire de Becker & Poliakoff, siégeant au groupe d'experts de Bisnow en mai 2018.

3. Industrial ne pas être aussi Insane

Vice-président de Steinbauer Associates, JR Steinbauer: Un taux d'absorption élevé, associé aux liens du marché avec le monde des affaires international, continuera à maintenir la demande d'immeubles de distribution à un niveau élevé et à maintenir les taux d'inoccupation à un niveau bas. Les entreprises industrielles luttent pour se trouver à proximité de centres de transport qui gardent le processus de distribution à proximité de leurs opérations commerciales. Le sud de la Floride continue de s’étendre et d’améliorer ses systèmes. Par exemple, le nouveau terminal de PortMiami et l'expansion du fret de l'aéroport international de Miami soutiennent l'initiative du dernier kilomètre à l'échelle nationale.

Edward W. Easton, fondateur du groupe Easton: En 2018, je prédis que les loyers industriels augmenteraient de 3 à 5%, mais ils ont dépassé mes attentes, augmentant en moyenne de 11% environ. À compter de 2019, je pense que nous verrons des gains plus modestes. Il y aura toujours une très forte demande pour les entrepôts de petites baies de 50 000 francs suisses ou moins. En fait, la demande devrait dépasser les besoins actuelsla fourniture. Au contraire, je pense qu’il ya trop d’offre dans les entrepôts à grandes surfaces, mais le taux d’absorption se produit plus rapidement que je l’avais prédit l’année dernière. Néanmoins, je ne pense pas que les propriétaires pourront obtenir le loyer autant qu'ils l'espéraient à court terme jusqu'à ce que le taux d'absorption augmente, ce qui est possible, selon moi, en raison de la demande de livraison dans le dernier kilomètre.

2. Les projets EB-5 seront plus litigieux

Jeff Schneider, avocat chez Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman: Nous en sommes au stade où les développeurs EB-5 devront commencer à restituer le capital EB-5 à leurs investisseurs EB-5. Nous nous attendons à une augmentation du nombre de litiges impliquant des investisseurs du groupe EB-5 qui auront du mal à récupérer leur argent. Gracieuseté de l'État de Floride, la coloration verte met en évidence les zones d'opportunités du sud de la Floride.

1. Le capital de la zone d'opportunité sera déployé

Neisen Kasdin, associé directeur d'Akerman: la discussion sur les zones d'opportunité passera à la mise en œuvre au cours de l'année à venir. Les directives du Trésor récemment publiées ont suscité un intérêt considérable pour l'investissement dans les zones d'opportunités.

Jaime Sturgis, fondateur et chef de la direction de Native Realty: En ce qui concerne les zones d'opportunités, ce sont les courses qui tireront parti du programme. Les directives fédérales seront bien établies et le capital mobilisé commencera à être déployé. Attendez-vous à ce que des transactions dans les zones d'opportunité soient conclues aux premier et deuxième trimestres. La combinaison des craintes de la hausse des taux d’intérêt et de la clarification des règles relatives aux zones d’opportunité sera certainement un catalyseur pour les transactions dans le sud de la Floride.

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