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Esta semana en Miami Real Estate: Migración del estado, conceptos de hoteles y más
Publicado: febrero 8, 2019

Funcionarios en estados como Nueva York ya están sonando la alarma sobre la pérdida de ingresos fiscales debido en parte a la migración a Florida.

En una conferencia de prensa el 5 de febrero, el gobernador de Nueva York, Andrew Cuomo, reveló por primera vez el dolor económico en el que se encuentra su estado, ahora que se enfrenta a un éxodo de contribuyentes de propiedades. Los funcionarios de presupuesto del estado de Nueva York dijeron que en el último año, los ingresos fiscales fueron aproximadamente $ 2.3 mil millones por debajo de las proyecciones y que requerirían una revisión significativa del presupuesto. Otros estados como Nueva Jersey y Connecticut también informaron recientemente grandes brechas en las cifras de recaudación de impuestos para 2018.

Si bien no hay muchos datos que demuestren esta teoría de manera definitiva, es probable que el déficit de ingresos que se observa en estos estados sea el resultado de los recientes cambios en la ley fiscal federal que alientan a más propietarios de viviendas a mudarse a estados con cargas fiscales más bajas. Florida y Miami específicamente parecen ser los principales benefactores en esta tendencia. El estado del sol vio el nivel más alto de migración doméstica neta de cualquier estado entre julio de 2017 y julio de 2018, según datos de la Oficina del Censo. Durante el mismo período, Nueva York llegó a la cima de la lista por pérdida de población. En Nueva York y en gran parte de la nación, el valor de las casas y las ventas crecieron solo modestamente el año pasado, si es que lo hicieron. Mientras tanto, las ventas en Florida y Miami superaron el promedio nacional.

En otras noticias locales de bienes raíces:

Yotel, conocido por sus "hoteles de lujo asequibles" en Nueva York, Singapur, Boston y San Francisco, abrió un nuevo edificio residencial de uso mixto en el centro de Miami. Los pisos inferiores de los edificios altos estarán compuestos por habitaciones de hotel y los pisos superiores del edificio serán condominios. Conocidos como "Pads" por Yotel, estos condominios se construirán con aplicaciones como Airbnb en mente, ya que hay "cero restricciones de alquiler" en los Pads, lo que permite a los propietarios alquilar espacios para invitados temporales. El proyecto comenzó a funcionar el 31 de enero y se espera que se complete a principios de 2021. El proyecto está siendo supervisado por Aria Development Group. Desde el lanzamiento del proyecto, el 50 por ciento de las residencias ya se han vendido. El equipo de ventas y marketing del proyecto Yotelpad, OneWorld Properties, alcanzó este hito solo 6 meses después del lanzamiento del edificio. Yotelpad Miami incluirá tres mayordomos de robots Techi para entregar alimentos, bebidas, documentos y regalos, y también puede programarse para hablar una variedad de idiomas y reproducir música y otros archivos de audio. El edificio, una vez terminado, tendrá 231 “almohadillas” y 222 habitaciones de hotel. Los precios de las residencias comienzan en el rango de $ 300,000.

Nelson González, de EWM International Realty, cerró con una venta de $ 17 millones que rompió un récord de precios de dos años por la venta de una casa en North Bay Road en Miami Beach. La nueva construcción, de 10,665 pies cuadrados en 6010 N. Bay Road, fue vendida al desarrollador de Nueva York Peter Fine, según un comunicado de prensa.

¿Recuerdas el edificio sobre pilotes? El desarrollo de Allapattah que podría convertirse en un hito arquitectónico en el sur de la Florida es un paso más cerca de realizarse. El proyecto, diseñado por arquitectos en Bjarke Ingels Group y dirigido por el desarrollador Robert Wennett, recibió la aprobación de la Junta de Planificación, Zonificación y Apelaciones de Miami el 6 de febrero. Actualmente es el sitio de varios almacenes de almacenamiento para Miami Produce, pero los planes requieren una complejo de cuatro edificios apilados uno sobre el otro, con un total de 1.4 millones de pies cuadrados de espacio comercial, jardines en la azotea y unidades residenciales. Los planes también requieren lo que sería el primer desarrollo de convivencia en el área de Miami. La propuesta aún necesita obtener la aprobación de la Comisión de la Ciudad de Miami antes de que pueda comenzar la construcción.

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