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Latinoamericanos, y el futuro del mercado inmobiliario
Publicado: junio 12, 2019
Por: D'Latinos

El mercado latinoamericano es uno de los mercados inmobiliarios más importantes de Miami, ha sido así durante más de 15 años y las tendencias varían según la realidad de cada país.

Entre 2009 y 2015, el mercado de Miami tuvo una racha histórica ya que la mayoría de los países latinoamericanos estaban comprando al mismo tiempo, desde Argentina hasta México. Cada uno de ellos tenía sus peculiaridades, pero América Latina estaba experimentando un momento económico muy positivo que se traduce en la enorme presencia que tuvieron en el mercado durante ese tiempo.

"Hoy, esa situación ha cambiado y los mercados que anteriormente eran protagonistas ahora han disminuido temporalmente su participación, incluida Argentina y, obviamente, Venezuela", dijo Ryan Shear, director de Property Markets Group.

De Argentina a México en el sur de Florida

El sur de la Florida ha sido y seguirá siendo un destino atractivo para los compradores extranjeros, que representaron el 65 por ciento de las compras de bienes raíces. "Los compradores latinoamericanos continuarán integrándose en el mercado inmobiliario de Miami porque están cultural, financiera y espiritualmente conectados a la ciudad", dijo el CEO de KAR Properties, Shahab Karmely. “El valor total de las propiedades vendidas a extranjeros aumentó en 2018 a $ 8.7 mil millones, en comparación con $ 7.1 mil millones en 2017.

La mayoría de esos compradores extranjeros son latinoamericanos, que continúan confiando en Miami como una oportunidad de inversión.

Brasil adquiere protagonismo

Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami publicado en abril, los brasileños representaban el 17 por ciento de los compradores, seguidos por los venezolanos con el 13 por ciento, los argentinos con el 10 por ciento y los colombianos con el nueve por ciento. Brasil ha comenzado a crecer y hay compradores brasileños interesados que están cerrando contratos entre $ 1 millón y $ 5 millones. Argentina tendrá elecciones a finales de este año y sus resultados harán que los argentinos regresen a Miami. Colombia es un mercado más estable y permanente, aunque no en el mismo volumen que en 2002-2007, donde fue sin duda el mayor mercado en conjunto con Venezuela.

La fortaleza del dólar estadounidense.

Por otro lado, el fuerte dólar estadounidense está afectando las ventas y los precios. “Por ejemplo, para los canadienses, el cambio del dólar ha aumentado en un 30 por ciento, por lo que es mucho más costoso comprar o transportar una propiedad aquí. Por lo tanto, los canadienses han dudado en ingresar a este mercado ”, dice Liz Hogan, directora ejecutiva de Luxury Estates en Compass Florida. “Sin embargo, para los países latinoamericanos donde hay agitación política, el deseo de sacar dinero de sus países y colocarlo en un refugio seguro como Estados Unidos excede los tipos de cambio. Las propiedades con un precio inferior a $ 500k todavía tienen una gran demanda, y este sector del mercado sigue siendo muy fuerte, por lo que puede haber presión sobre la escalada de los niveles de precios.

"Hoy vemos que los compradores venezolanos son reemplazados por Brasil, Argentina, México y Colombia", dijo Kenneth Baboun, socio gerente de BGI Capital.

La realidad de mexico

Según estas fuentes, los mexicanos están cada vez más interesados en comprar propiedades en Miami, debido al cambio en un gobierno populista de izquierda que hace que muchos nuevos inversores vean a Miami como un posible mercado de residencia. México se está convirtiendo en un grupo demográfico más importante y un jugador de gran poder. Ahora hay un mercado mexicano más activo impulsado por la realidad política de su país.

"Brasil y México son los mercados más poderosos de América Latina, y creemos que en los próximos años continuarán consolidándose como los mercados inmobiliarios más importantes de Miami ", agregó Kenneth Baboun. Esta es una de las tendencias más recientes que se observa en el mercado inmobiliario en Miami.

Ola de inversores extranjeros sobre Miami

YOTELPAD Miami, un hotel de uso mixto y desarrollo residencial que se llevará a cabo en el centro de Miami. OneWorld Properties, el exclusivo equipo de ventas de desarrollo lanzó las ventas de proyectos en junio de 2018 y se ha convertido en uno de los proyectos de venta más rápida en el estado, con un 80% de las ventas en menos de 9 meses, y los mexicanos son su principal comprador con un 28%.
BRICKELL INTELIGENTE. desarrollado por Habitat Group, es otro desarrollo de uso mixto que también ha tenido ventas muy rápidas.

El proyecto inteligente de tres torres, que se completará en 2021, integrará el uso inteligente, el diseño inteligente y la tecnología en cada una de sus torres. Los propietarios de las unidades podrán alquilar sus condominios hasta 24 veces al año utilizando aplicaciones y programas populares para compartir la casa como Airbnb o participar en un programa opcional de arrendamiento anual fijo de dos años que garantiza dos años de alquiler a una tasa de interés fija.

El mercado del sur de la Florida no deja de crecer y brinda seguridad.

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