Anterior
Próximo
Domicilios Diminutos Que Surgen En Ciudades
Publicado: julio 12, 2019
Por: Forbes

No es de extrañar que la vida en la gran ciudad sea cada vez más favorecida por todos, desde los Millennials a los Baby Boomers que anidan en vacío. Eso ayuda a que las unidades micro residenciales sean opciones cada vez más populares en ciudades desde Seattle y Denver hasta Chicago, la ciudad de Nueva York y Miami. Estas residencias de tamaño eficiente y diseñadas son atractivas para los graduados universitarios recién nombrados que "viajan ligeros" y desean vivir en núcleos urbanos. También atraen a un grupo más pequeño de parejas de más edad que buscan un lugar cercano a restaurantes, museos y vida nocturna en el centro de la ciudad.

Un estudio realizado por el Consejo de Vivienda Multifamiliar de Urban Land Institute encontró que la mayoría de los habitantes de las micro unidades son profesionales de 30 años o menos, y la mayoría de ellos tienen menos de 27 años. Las unidades micro son más populares entre los hombres que entre las mujeres. Los residentes suelen ser los que por primera vez alquilan personas que no han adquirido un montón de muebles y ropa y no necesitan tanto espacio habitable ni armarios. Los residentes de las micro-unidades a menudo ven a sus moribundos bits como plataformas de lanzamiento para sus nuevas carreras, así como también para las vidas que pasan en los bistros y otros lugares de reunión en lugar de en sus hogares. La mayoría de la transición dentro de dos años a unidades más grandes.

El estudio de Urban Land Institute aprendió que la definición de unidad micro difiere según la ciudad en la que se encuentran. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, una unidad micro puede medir 300 pies cuadrados, pero en Dallas 500 pies cuadrados. Eficiencia es quizás la mejor palabra descriptiva para las unidades. A menudo cuentan con sistemas de muebles flexibles, islas de cocina móviles, almacenaje incorporado, paredes de aparatos y techos altos. Los edificios en los que existen las unidades más pequeñas son a menudo notables por una amplia gama de servicios y comodidades.

La ubicación es clave

Los tres factores clave en cualquier elección residencial son la ubicación, la ubicación, la ubicación, y en ninguna parte es eso más cierto que con las micro unidades. Prácticamente todos los encuestados en el Estudio de Urban Land Institute calificaron a la ubicación como la prioridad clave en su arrendamiento de alojamientos liliputianos. Esos ajustes tienden a estar cerca del trabajo y / o del transporte público, excepcionalmente aptos para peatones, y en enclaves auténticamente urbanos y altamente deseables o modernos.

Un ejemplo de ello es The RIDE en RiNo en Denver. Allí, la Marquette de 393 pies cuadrados y la Piedra angular de 369 pies cuadrados se encuentran en un limbo bajo un ordenado 400 pies cuadrados. Pero los inquilinos en estos y otros apartamentos muy pequeños pueden salir a un enclave ultra popular del tren ligero, centros de empleo, cervecerías artesanales y vida nocturna.

Por supuesto, el precio es un gran determinante para atraer inquilinos a micro unidades. Las tarifas de alquiler mensuales entre un 20% y un 30% más bajas que los apartamentos convencionales pueden significar vivir en un distrito céntrico codiciado cerca de todo, en lugar de un remanso. También puede traducirse en la libertad de vivir solo en oposición a los desafíos de la vida con un compañero de cuarto.

En Miami, el desarrollo llamado X Miami invita a los inquilinos a participar en el programa de alquiler por habitación, en el que cada uno obtiene un dormitorio privado y un baño a partir de los $ 1,300. Las unidades comienzan a partir de 400 pies cuadrados y cuentan con ventanas de piso a techo, amplios balcones, armarios empotrados, termostatos Nest y controles inteligentes de Alexa.

Apuestas de cobertura

Los desarrolladores se enfrentan a una bolsa mixta en la creación de edificios con unidades micro. Tales residencias son más costosas de desarrollar y operar. Pero las primas por pie cuadrado más que compensar. Para cubrir sus apuestas, algunos desarrolladores diseñaron micro unidades de manera inteligente para permitir que las unidades adyacentes se combinen en estudios más grandes o apartamentos de una habitación.

El concepto de micro-unidad también está disponible en versiones de condominio. Por ejemplo, las residencias en miniatura de YOTELPAD Miami, creadas por YOTEL , comienzan en 417 pies cuadrados, a precios que comienzan en los $ 300,000. Ese punto de precio asequible está brindando oportunidad a los inversionistas que durante mucho tiempo han esperado entrar en el negocio en auge de los alquileres a corto plazo en el sur de la Florida, y ha permitido al desarrollador de YOTELPAD vender más que otros proyectos en su área.

Volver a la prensa