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Los inversores chinos están comprando bienes raíces en Miami. Aquí están las estadísticas para demostrarlo.
Publicado: enero 14, 2020

Durante años, los profesionales inmobiliarios residenciales de Miami esperaron a los inversores chinos. Y, finalmente, están aquí.

Los compradores chinos no estaban comprando bienes raíces en Miami hace cinco años, dijo Liam Bailey, Jefe de Investigación Global de Knight Frank. Pero ahora, representan el 4% del grupo de compradores extranjeros, según los datos más recientes publicados en 2018 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios .

Bailey comparó información que data de 2018 a 2019 para el Wealth Report 2019 , publicado en junio. Los datos muestran que más compradores europeos, canadienses e incluso chinos impulsaron la actividad de ventas. Dijo que la ampliación de los compradores que compran una residencia principal en Miami fortaleció el mercado residencial entre 2018 y 2019.

"En 2016 y 2017, el mercado residencial de lujo era débil", dijo Bailey. "Ahora muestra los comienzos de un mercado mejorado".

La mitad de fuera de la ciudad   Los compradores vienen del noreste, gracias a los cambios impositivos, dijo Bailey. La fuga de impuestos influyó en el mercado ya en noviembre de 2018, pero siguió siendo una tendencia constante y creciente en 2019.

"Están comprando debido a la situación fiscal", dijo Dina Goldentayer, agente de bienes raíces en Douglas Elliman . "Pueden comenzar su búsqueda al no querer pagar los impuestos municipales de Nueva York, pero terminan comprando una residencia principal aquí debido al clima, la cultura y los restaurantes".

La otra mitad de los compradores extranjeros o de fuera de la ciudad se dividen casi por igual entre América Latina y otras regiones como Europa, Canadá y China. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 48% de los compradores son de América Latina, el 20% de Canadá y el 12% de Brasil. El resto proviene de Colombia, Venezuela, Argentina, Reino Unido, Chile, República Dominicana y Alemania.

A pesar de que más compradores chinos están invirtiendo en Miami, todavía no llaman hogar a la Ciudad Mágica, dijo la presidenta y directora ejecutiva de OneWorld Properties, Peggy Olin.

Olin dijo que los chinos compran residencias primarias en Los Ángeles y Nueva York. Su firma de corretaje de lujo con sede en el centro de Miami tiene una oficina en Beijing, Shanghai y está estableciendo otra en Shenzhen. El plan, dijo, es "vender el sur de Florida a los chinos".

"Están buscando un lugar para poner su dinero y alquilar", dijo Olin.

Su equipo vendió alrededor del 20% del total de 225 unidades en la torre del hotel / condominio YotelPad Miami a inversores chinos a partir de mayo de 2018. El edificio se agotó 11 meses después.

Hasta ahora, después de comenzar las ventas de Paramount Miami Worldcenter a mediados de 2017, OneProperties vendió 80 unidades a inversores chinos. De un total de 570 unidades, quedan 75 unidades.

A menudo, dijo Olin, los inversores buscan comprar dos o tres unidades de condominio, cada una de menos de $ 1 millón. Buscan unidades en edificios que puedan crecer en apreciación y que, al menos, proporcionen un pequeño rendimiento.

Como inversores a largo plazo, dijo Olin, espera que los compradores actuales permanezcan en el mercado y que la inversión de China continúe creciendo.

Aún así, no todos los agentes inmobiliarios están viendo tantos compradores chinos, si es que hay alguno. El presidente del Miami Master Brokers Forum, Jeff Morr, vio a algunos inversores de China en los últimos años. Dijo que los inversores están comprando porque ven que "el valor en los bienes raíces de Miami, el crecimiento en el mercado y las oportunidades comerciales los están impulsando aquí".

Goldentayer, que vende principalmente bienes raíces en Miami Beach, dijo: "No vi a un solo inversor chino en 2019". Pero, dice, hay más europeos comprando casas en el área.

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