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11 predicciones para el sur de la Florida CRE en 2019
Publicado: enero 2, 2019
Por: Bisnow

En Miami, como decimos adios al 2018 y "Dalé!" Para 2019, varios de los profesionales de bienes raíces del sur de la Florida compartieron con Bisnow sus predicciones para el próximo año. Te estamos advirtiendo ahora: implicará un montón de scootering.

11. En medio de la incertidumbre económica, la CRE del Sur de la Florida se mantendrá relativamente estable

Charles Penan, Vicepresidente Ejecutivo del Grupo Azteca: la incertidumbre en el mercado global tendrá una gran influencia en los mercados de capital inmobiliario en 2019 y más allá. Miami se ha convertido en un epicentro mundial para el desarrollo y la inversión con innumerables jugadores internacionales que operan en nuestro mercado. Estamos comenzando a ver un cambio fundamental en la mentalidad de los inversionistas cuando buscan liquidar o recapitalizar la deuda lo más pronto posible para asegurar el costo más bajo y más largo de capital a largo plazo y asegurar el capital percibido antes de los cambios del mercado.

Sandor Scher, fundadora y directora de Ocean Terrace Holdings en hoteles: Espero que 2019 sea muy similar a 2018, donde las adquisiciones y los derechos continúen avanzando, pero a un ritmo más lento. A medida que los mercados crediticios continúan mostrando signos de disminución de la actividad y los diferenciales de los préstamos se mantienen en los niveles actuales o aumentan, esto tendrá un efecto negativo en la actividad de nuevos acuerdos. Hay una serie de proyectos que fueron adquiridos y autorizados en los últimos dos años y esos proyectos deberían comenzar en 2019. A nivel local, el Centro de Convenciones de Miami Beach también debería comenzar a ser un conductor de la demanda de habitaciones de hotel y se espera que cree la compresión. en el mercado que se necesita para impulsar RevPAR más alto.

El fundador y director general de East End Capital, Jonathon Yormak, en multifamiliares: aunque Wynwood 25 actualmente no tiene competencia como el primer producto de alquiler de Clase A creado específicamente en el submercado, ya se han entregado más de 30,000 unidades de apartamentos en Miami-Dade y el mercado de condominios en la sombra sumando miles más. Por lo tanto, según los promedios de la ciudad, no esperamos ver un crecimiento real de los alquileres en el futuro previsible. El mercado de oficinas de Miami parece mantenerse estable, sin grandes aumentos ni disminuciones en el lado de la ocupación o el alquiler. Como resultado, el rendimiento superior seguirá generándose solo al entregar un mejor producto al consumidor.

10. Ciertos Submarkets Destacarán

Dan Riordan, director de ventas de Turnberry Ocean Club Residences: En Sunny Isles, la mayoría de las residencias (83%) que se espera se completen en los próximos tres años ya se han vendido. No se esperan innovaciones en Sunny Isles hasta al menos 2021 y, como el proyecto demora tres años en construirse, solo habrá un número limitado de nuevas residencias residenciales completadas hasta al menos 2024. La demanda aumentará durante este período de cuatro años como la nueva construcción está en espera mientras que el inventario de lujo limitado se absorbe. Esto debería ser un buen augurio para las personas que compran ahora.

El vicepresidente del distrito de mejora de negocios de Wynwood, Albert García: 2019 será un año transformador para Wynwood. Por primera vez en décadas, los nuevos proyectos multifamiliares y de oficinas están surgiendo aquí, y muchos abrirán sus puertas el próximo año. Los proyectos residenciales como Wynwood 25 y The Bradley están programados para agregar cientos de unidades de vivienda al distrito en 2019, mientras que Cube Wynwd, Wynwood Annex, Print House y el recientemente inaugurado Wynwood Garage ayudarán a crear un nuevo submercado de oficinas para Miami. Juntos, estos proyectos residenciales y de oficina están impulsando aún más la transformación de Wynwood del destino al verdadero vecindario de trabajo en vivo y en vivo. Y saliendo de una fenomenal Semana de Arte 2018 que vio a cientos de miles de visitantes llegar a Wynwood, está claro que los impulsores fundamentales del distrito, su arte de marca, restaurantes y elementos de venta minorista, son más fuertes que nunca antes de 2019.

El vicepresidente del grupo relacionado, Jon Paul Perez: El mercado de Wynwood ha crecido tanto en fuerza como en tamaño desde que comenzamos la construcción. Con la cercana Brightline (que pronto se convertirá en la estación Tri-Rail) que conecta el núcleo urbano del sur de la Florida con los condados de Broward y Palm Beach, el área seguramente se convertirá en un punto caliente residencial y de hospitalidad ... Se firmaron nuevos contratos comerciales y se construyeron dos grandes locales comerciales. Los proyectos en la Segunda Avenida han comenzado. Goldman Garage está completo y abierto, con más proyectos de oficinas anunciados este año. Esperamos que el vecindario se expanda a un ritmo más rápido que antes. Como una especie de efecto bola de nieve, el éxito de nuestro primer desarrollo residencial a gran escala en Wynwood le dará a otros desarrolladores la confianza para perseguir nuevos proyectos en el área.

El director de UrbanX Group, Andrew Hellinger: "El año que viene, un área a observar será la transformación de MiamiDistrito de salud al oeste del centro de Miami. Por primera vez en décadas, estamos viendo un aumento en los nuevos desarrollos, incluidos River Landing Shops & Residences, y un aumento de la inversión privada en el Distrito. Los inversores se están dando cuenta del valor de brindar un desarrollo de calidad a este submercado, que atiende a decenas de miles de personas que descienden diariamente en el Distrito de Salud. Algunos de los inversionistas recientes en este submercado incluyen Moishe Mana, Lyle Stern, Mill Creek y la familia Rubell. A lo largo de las décadas, todos han desempeñado roles clave en la transformación de áreas como Wynwood, South Beach y el Meatpacking District de Nueva York. Espero ver nuevos proyectos que abran camino en y alrededor del Distrito de Salud el próximo año.

9. La consolidación de la industria continuará

El director general de Colliers International South Florida, Ken Krasnow: la reciente adquisición de CREC, con sede en Coral Gables, es un gran indicador de la dirección que está tomando el mercado de bienes raíces comerciales, ya que las firmas independientes compiten cada vez más en un entorno global. Espero ver un aumento de las fusiones entre firmas de corretaje independientes y grandes en un momento en que el mercado requiere una plataforma internacional completa y herramientas líderes en la industria para brindar a los clientes el mejor servicio posible. Para una firma global como Colliers International, contar con un experimentado equipo de corredores y líderes como el equipo CREC nos brinda una importante ventaja competitiva.

8. La criptomoneda obtendrá nueva vida

Miguel Pinto, presidente de APEX Capital Realty, y agente administrativo . La tokenización cambiará la manera en que se realizan los bienes raíces comerciales en 2019. La tokenización esencialmente democratiza la propiedad de los activos mediante el uso de la criptomoneda para dividir los activos en tokens que se almacenan en el blockchain, lo que hace posible gente ordinaria para invertir en esta clase única de activos inmobiliarios. Alguien que quiera invertir en un proyecto de trofeos de bienes raíces ahora tiene el lujo de poder revender su participación en el mercado abierto a través de operaciones secundarias. Se crearán plataformas en las que un inversor podrá comprar y vender, sin diferencia de cómo compramos y vendemos acciones en la actualidad. Las personas en diferentes geografías y categorías de impuestos ahora tendrán acceso a atractivas oportunidades de inversión que antes no tendrían.

Para los inversionistas de bienes raíces, la tokenización será una nueva forma de aumentar el capital o la deuda de las transacciones. Hemos estado siguiendo de cerca esta tendencia y hemos visto acuerdos en los EE. UU. Y en el extranjero suscritos en exceso para los inversionistas (cuando los inversionistas invierten más efectivo del que se necesita para la inversión). Creo que comenzaremos a ver la tokenización como un nuevo método de financiamiento, que podría servir como una mejor alternativa para un proyecto e inversionistas. Con la tokenización de blockchain, podemos eliminar la presión indisciplinada del financiamiento bancario tradicional, que es mucho más saludable para el proyecto y para todas las partes interesadas.

7. Los desarrolladores y constructores incorporarán nuevas tecnologías.

Saúl Ewing Arnstein & Lehr, abogado de bienes raíces Louis P. Archambault: veremos que tecnología como Building Modeling Informational en conexión con la tecnología blockchain se está generalizando en la industria de bienes raíces a medida que BIM avanza hacia una plataforma más unificada. Será un cambio de juego para los desarrolladores que pueden usar esta tecnología para sus proyectos. Este tipo de tecnología les permitirá ver en tiempo real el impacto del tráfico, el uso de los servicios públicos y la temperatura del edificio y determinar cómo desarrollar de manera óptima una propiedad basada en los datos. La incertidumbre y el riesgo se reducirán significativamente.

Pete Tuffo, presidente y gerente general de Suffolk Construction: los nuevos diseños de proyectos continúan siendo complejos, lo que hace que las empresas constructoras necesiten aprovechar las últimas tecnologías de manera inteligente. Por ejemplo, la realidad virtual ayuda a acelerar los horarios, minimizar los costos y mejorar la calidad. En el Seminole Hard Rock Hotel & Casino en Hollywood, Florida, Suffolk y nuestro socio de la empresa conjunta han podido usar la realidad virtual para crear recorridos virtuales personalizados para las principales partes interesadas, lo que les permite proporcionar una respuesta inmediata, lo que en última instancia ahorra tiempo y dinero.

David Arditi, director de Aria Development Group: la robótica se está volviendo más común en los proyectos residenciales y de hotelería, solo eche un vistazo a nuestro robot mayordomo, Lulu, en YOTELPAD Miami. Reconocimos cuánta emoción generaron los robots en otros proyectos de YOTEL en todo el mundo, y pensamos que esto sería una gran adición a Downtown Miami. Vemos estos robots como vemos nuestra otra tecnología: un elemento innovador que no va demasiado lejos. Con la capacidad de hacer entregas y ayudar a los huéspedes e inquilinos, actúan como una extensión del personal y son una forma divertida y única para que las personas se comprometan con ellos.tecnología.

6. El sector del lujo tendrá poder a través de un mercado blando.

Craig Studnicky, Grupo de Ventas Internacionales y cofundador de RelatedISG: hemos estado vendiendo condominios de lujo en Miami durante los últimos tres años sin una demanda significativa de Sudamérica, principalmente como resultado del fuerte dólar estadounidense. En 2019, esperamos ver el retorno de la demanda de Brasil, México y Colombia. Eso, además de reducir el inventario, debe crear un año muy sólido para las ventas de condominios.

Maile Aguila, vicepresidente senior de ventas residenciales de Swire Properties: En 2019, a medida que el inventario de condominios sin vender continúa vendiéndose, verá a Swire y nuestros competidores preparándose para el próximo ciclo. La próxima ola de desarrollos de condominios alcanzará nuevas alturas, que consistirán en torres supertall que ofrecerán comodidades y servicios que se prestan a una vida verdaderamente experiencial.

El presidente y presidente de OKO Group, Vladislav Doronin: Esperamos continuar nuestra construcción vertical en Missoni Baia y comenzar las obras en Una Residences el próximo año. Tenemos otros proyectos en trámite que esperamos anunciar ... Esperamos ver un crecimiento continuo de los compradores locales en los bienes raíces de Miami, particularmente aquellos afectados por los cambios en la estructura impositiva. México, Brasil y Colombia siguen siendo mercados valiosos. En OKO Group tenemos una visión a largo plazo de los mercados en los que entramos y somos optimistas con respecto a Miami por muchas razones. Siempre hemos sido y seguimos siendo cautelosos con nuestras decisiones de negocios, tomando decisiones estratégicas y calculadas con nuestros proyectos de bienes raíces. Cuando se completen las residencias Missoni Baia y Una, no habrá mucho inventario de mercado primario disponible. Nuestros condominios continuarán siendo deseables y en alta demanda.

5. Las propiedades continuarán incorporando sostenibilidad, bienestar.

El CEO de Edenburg Hospitality, Ignacio Edenburg: los Millennials, un objetivo para los hoteles, son muy ecoconscientes, por lo que en 2019, la sostenibilidad se convertirá en la norma en la industria hotelera, ya que los Millennials a menudo priorizan esto por encima del costo. Veremos marcas que incorporen elementos más ecológicos desde el diseño de edificios hasta los muebles para atraer a este grupo demográfico.

Dilip Barot, CEO y fundador de Creative Choice Group: Nos dirigimos a la era del cuidado personal, donde el lujo ya no se equipara al dinero, sino a la paz y la felicidad óptimas. Los conceptos de bienestar de bienes raíces permiten a los compradores no solo invertir en una casa, sino también priorizar su salud personal. Esto trasciende todos los aspectos demográficos, las edades, los géneros, ya que la salud y el bienestar son un deseo y una necesidad universales. En Amrit Ocean Resort, estamos a la vanguardia de esta tendencia, ya que hemos diseñado un programa de bienestar personalizado, único en su clase, que incluye un entrenador de bienestar dedicado y un asistente de bienestar que ayudará a las personas a identificar sus objetivos de bienestar y Mezcla adecuada de actividades para lograr esos objetivos. Luego, los apoyarán para lograr esos objetivos al estar disponibles 24x7 a través de una aplicación móvil personalizada de Amrit.

4. Mucho más Scooters

Jed Fluxman, gerente general de Lime Florida: en ciudades como Fort Lauderdale, donde aproximadamente 4.000 unidades están a punto de conectarse, la introducción de scooters en el mercado ayudará sustancialmente a reducir la cantidad de autos en la carretera ... En 2018, se lanzó Lime en Miami, Fort Lauderdale y Orlando. A medida que más usuarios continúan adoptando a Lime como un medio de transporte alternativo, anticipamos que el servicio continuará creciendo en todo el estado. Bisnow / Deirdra Funcheon Duke Realty El vicepresidente principal Ed Mitchell, el fundador de Easton Group Ed Easton y el accionista de Becker & Poliakoff Michael Boutzoukas en un panel de Bisnow en mayo de 2018.

3. Industrial no será tan insana

Steinbauer Associates Vicepresidente JR Steinbauer: una fuerte tasa de absorción, junto con los vínculos del mercado con la comunidad empresarial internacional, continuará manteniendo la demanda de edificios de distribución fuerte y bajas las tasas de vacantes. Las empresas industriales están compitiendo por estar cerca de los centros de transporte que mantienen el proceso de distribución cerca de sus operaciones comerciales. El sur de la Florida continúa expandiéndose y mejorando sus sistemas. Por ejemplo, la nueva terminal en PortMiami y la expansión de carga del Aeropuerto Internacional de Miami respaldan la iniciativa de última milla que estamos viendo en todo el país.

Edward W. Easton, fundador de Easton Group: En 2018, predije que las rentas industriales subirían en un 3-5%, pero superaron mis expectativas, con un promedio de alrededor del 11%. Al llegar al 2019, creo que veremos ganancias más modestas. Seguirá habiendo una fuerte demanda de almacenes de bahía pequeña de 50 K SF o menos. De hecho, la demanda debería superar a la actual.suministro. Por el contrario, creo que hay demasiado suministro de espacio en el almacén de cajas grandes, pero la tasa de absorción se está produciendo más rápido de lo que había previsto el año pasado. Sin embargo, no creo que los propietarios puedan obtener la renta que esperaban a corto plazo hasta que la tasa de absorción se recupere, lo que creo que es posible debido a la demanda de entregas de última milla.

2. Los proyectos EB-5 se pondrán más litigiosos

Levine Kellogg Lehman Schneider + abogado de Grossman Jeff Schneider: Estamos en la etapa en la que los desarrolladores de EB-5 deberán comenzar a devolver el capital de EB-5 a sus inversionistas de EB-5. Esperamos ver un aumento en los litigios que involucren a los inversionistas EB-5 que tendrán dificultades para recuperar su dinero. Cortesía del estado de Florida El colorante verde resalta las zonas de oportunidad en el sur de la Florida.

1. Opportunity Zone Capital será desplegado

El socio administrativo de Akerman, Neisen Kasdin: la discusión sobre las zonas de oportunidad cambiará a la implementación en el próximo año. Las directrices del Tesoro recientemente publicadas han desatado un torrente de interés en invertir en zonas de oportunidad.

Jaime Sturgis, fundador y CEO de Native Realty: En lo que respecta a las zonas de oportunidad, se irá a las carreras para capitalizar el programa. Las directrices federales estarán bien establecidas, por lo que la capital que se está recaudando comenzará a desplegarse. Espere ver transacciones en zonas de oportunidad en el primer y segundo trimestre. La combinación de los temores del aumento de las tasas de interés y la aclaración de las reglas de la zona de oportunidad ciertamente serán un catalizador para la actividad transaccional en el sur de la Florida.

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